經濟觀察網 記者 丁文婷 在全國房貸利率下降的主流趨勢下，石家莊選擇逆勢上調房貸利率。

2024年3月19日，一份《關于調整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》在石家莊眾多中介的朋友圈中流傳。文件顯示，自2024年4月起，石家莊市恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限（LPR-20BP）。而此前，石家莊執(zhí)行的利率下限為LPR-50BP。該文件的發(fā)布單位為河北省市場利率定價自律委員會。

河北省金融市場協(xié)會官網顯示，河北省市場利率定價自律委員會是由河北省金融機構組成的市場定價自律和協(xié)調機構。

經濟觀察網致電中國人民銀行河北省分行求證，一名工作人員向經濟觀察網確認了利率將上調的消息。

“新的利率標準將從4月份開始執(zhí)行。”他表示，上調利率下限原因是2023年12月至2024年2月，石家莊市新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比已經連續(xù)3個月上漲，所以房貸利率需要按照相關通知調整至全國統(tǒng)一的個人住房貸款利率下限。

據了解，該利率調整的依據為中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會在2022年12月底發(fā)布的《關于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調整長效機制的通知》，該通知提到，對于階段性下調或取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評估期內新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

石家莊已經符合上述條款。此次調整后，石家莊首套房的商貸利率下限將由3.45%上調至3.75%。

一位石家莊中介人士告訴經濟觀察網，新房價格上漲與近幾個月來改善和高端項目的入市相關。過去幾年，石家莊核心區(qū)域的新房項目很少，2022年—2023年，一些二環(huán)內的地塊被供應出來。2023年下半年開始，這些高端、改善項目陸續(xù)入市，拉高了石家莊的新房價格，但是，二手房成交并無明顯回暖。

經濟觀察網注意到，雖然新房住宅銷售價格環(huán)比、同比連續(xù)3個月上漲，但石家莊的二手住宅價格卻在持續(xù)下跌。根據國家統(tǒng)計局數據，2023年12月和2024年1月，石家莊二手住宅價格環(huán)比分別下降0.2%和0.5%，同比均下降1.8%。2024年2月，石家莊二手住宅價格環(huán)比、同比跌幅進一步擴大至0.6%和2.5%。

石家莊率先依據房貸利率價格機制做了一定回調，不過，全國各城市的房貸利率仍然處于低位。貝殼研究院統(tǒng)計，2024年2月，百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%，均已降至2014年以來房貸利率最低水平；銀行平均放款周期為18天，為2019年以來最快放款速度。目前，除北京城六區(qū)外，百城中其他城市（城區(qū)）首套利率均降至4%以內。