本報記者 劉琪

一如市場的預(yù)期，在本月MLF（中期借貸便利）操作利率未調(diào)整的情況下，最新一期的LPR（貸款市場報價利率）依然下調(diào)了。

據(jù)中國人民銀行（下稱“央行”）授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。

圖片來源：央行網(wǎng)站

其中，1年期LPR維持前值不變；5年期以上LPR由此前的4.2%下調(diào)至3.95%，降幅達(dá)25個基點(diǎn)，這也是5年期以上LPR有史以來的最大降幅。

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東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示，本月LPR調(diào)整的直接原因是受近期降準(zhǔn)落地等因素影響，銀行資金成本下降，報價行有動力下調(diào)LPR報價加點(diǎn)。

“5年期以上LPR是個人住房貸款和企事業(yè)單位中長期貸款的定價基準(zhǔn)，當(dāng)前樓市持續(xù)低位運(yùn)行，投資穩(wěn)增長需求較高，較大幅度下調(diào)5年期以上LPR報價有較強(qiáng)的必要性。而1年期LPR報價保持不動，則有助于穩(wěn)定已處歷史低位的銀行凈息差，為5年期以上LPR較大幅度下調(diào)騰出空間。”王青說。

對于本月LPR的非對稱調(diào)整，中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明在接受《證券日報》記者采訪時談到，一方面，從歷史上來看，5年期以上LPR調(diào)整的幅度小，有補(bǔ)降的需要；另一方面，去年底到今年年初以來，通過降低存款利率和降準(zhǔn)，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)和達(dá)到調(diào)整長期LPR的條件。

在明明看來，此次下調(diào)5年期以上LPR有助于降低企業(yè)長期貸款和居民按揭貸款利率，發(fā)揮穩(wěn)投資和支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的作用。

王青認(rèn)為，本次5年期以上LPR報價下調(diào)，將直接帶動新發(fā)放企業(yè)中長期貸款和居民房貸利率跟進(jìn)下調(diào)，有助于提振企業(yè)投資需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場運(yùn)行。總體上看，本次5年期以上LPR報價下調(diào)，在價格方面釋放了穩(wěn)增長、穩(wěn)樓市政策加力的明確信號，有助于提振市場信心，改善社會預(yù)期。

廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員馬泓對《證券日報》記者表示，對房地產(chǎn)市場而言，調(diào)降中長期LPR基準(zhǔn)利率有助于降低居民購置房產(chǎn)和存量房貸的償付壓力。由于當(dāng)前商品房銷售復(fù)蘇情況不及預(yù)期，市場信心恢復(fù)需要更多政策扶持和耐心。基于5年期以上LPR的下調(diào)，后續(xù)商業(yè)銀行房貸利率也會相應(yīng)調(diào)降。

馬泓談到，假設(shè)以首套房100萬元貸款余額、等額本息房貸、30年期貸款期限為例，據(jù)此計(jì)算月供減少約145元，合計(jì)30年本息累計(jì)減少還貸5.2萬元左右。此次貸款優(yōu)惠力度是比較顯著的，后續(xù)有望促進(jìn)增量購房和其他消費(fèi)領(lǐng)域的提升，推動年內(nèi)商品房銷售跌幅較2023年收窄。