經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 國(guó)慶假期開(kāi)始，多家房企財(cái)務(wù)融資崗忙碌了起來(lái)，積極和六大國(guó)有銀行對(duì)接貸款事宜，這源于9月底的一則非書(shū)面通知。

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)獲悉，9月底，央行和銀保監(jiān)會(huì)兩部門(mén)要求中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行、交通銀行等六家國(guó)有銀行，加大對(duì)房地產(chǎn)融資的支持力度。每家銀行年內(nèi)至少提供1000億元融資支持，形式包括抵押貸、按揭貸、開(kāi)發(fā)貸或購(gòu)買債券等。

一位建行廣東分行人士透露，相關(guān)通知是在國(guó)慶節(jié)前一周由總行視頻會(huì)議口頭傳達(dá)的，沒(méi)有書(shū)面文件，各分行支行根據(jù)自身情況確定方案。

在2022年最后一個(gè)季度，每家銀行新增1000億元房地產(chǎn)融資是硬性指標(biāo)，必須完成，但各行的投放方向、指標(biāo)安排不盡相同。

前述建行廣東分行人士透露，其所在分行傾向于將1000億元拆分，600億元投放給按揭款，少量用于開(kāi)發(fā)貸。“買房企債券壓力很大，萬(wàn)一有的民企爆雷，銀行內(nèi)部還要追責(zé)，在必須完成硬性指標(biāo)前提下，風(fēng)控是第一位的”。

一家頭部民營(yíng)房企融資人士和多家銀行確認(rèn)了千億紅包消息屬實(shí)，其中，農(nóng)行傾向于將新增融資派給央國(guó)企、頭部?jī)?yōu)質(zhì)房企；中行有望將這筆千億融資劃出一定額度給未爆雷民企，但需要拼銀團(tuán)貸款，例如，一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)貸可以由幾家銀行一起授信一起放款。

將新增融資額度向按揭貸傾斜是多家銀行的選擇，多位房企人士對(duì)此評(píng)價(jià)“誠(chéng)意不足”，因?yàn)榘唇业脑搭^是大家要買房，而今年以來(lái)，按揭貸款發(fā)放已經(jīng)正常化，審批速度在一周至一個(gè)月不等，不像去年第三四季度需要排隊(duì)等按揭。

據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，六大行上半年新增按揭貸和涉房貸款共計(jì)6630億元，若第四季度新增6000億元房地產(chǎn)融資的硬性指標(biāo)落地，將接近六大行上半年新增的按揭貸和涉房貸款。

一家頭部民營(yíng)房企融資人士表示，無(wú)法估量共計(jì)6000億元融資額度的實(shí)際效果，最終還得看具體項(xiàng)目。例如，三四線的項(xiàng)目是部分大行批開(kāi)發(fā)貸的“屏蔽區(qū)”，相較之下，中行較積極，對(duì)民企較友好，其整個(gè)國(guó)慶假期都在和中行等銀行貸款部門(mén)對(duì)接，希望“多接一點(diǎn)是一點(diǎn)”。

目前，各大行都要求根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行審批，而不是總行、分行等對(duì)某家房企批出一個(gè)總額度的形式，因此該頭部民營(yíng)房企融資人士認(rèn)為“有項(xiàng)目的企業(yè)會(huì)占優(yōu)勢(shì)”。

各大行之間也在相互觀望。

前述建行廣東分行人士表示，“大家都在等風(fēng)來(lái)”，看誰(shuí)先走第一步。

這里的“第一步”包括：銀行內(nèi)部對(duì)哪類房企開(kāi)出“白名單”，哪些銀行給民企做貸款，哪些只給央國(guó)企，有沒(méi)有可能將錢批給爆雷房企。

上述頭部房企融資人士直言，這筆6000億元的融資利好，總行、分行、支行層層分發(fā)，眾多“錢緊”房企嗷嗷待哺，各家能分到多少額度各憑本事，實(shí)操起來(lái)和正常貸款審核沒(méi)差別，他認(rèn)為，“接下來(lái)3個(gè)月的融資分配，也許能決定未來(lái)房企的規(guī)模”。

前述建行廣東分行人士表示，銀行對(duì)房企的放貸條件目前是一樣的，只是以前不上報(bào)、不審批，現(xiàn)在積極多了。