經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 種昂 當(dāng)前，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入存量時(shí)代。如果在存量房市場(chǎng)淘金成為一個(gè)新的課題。

2022年7月8日，A股上市公司魯商發(fā)展（600223.SH）旗下物業(yè)管理板塊魯商生活服務(wù)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“魯商服務(wù)”，02376.HK）正式于香港聯(lián)交所主板掛牌上市，成為魯商集團(tuán)第三家上市公司，同時(shí)也是山東首家上市的物業(yè)管理公司。

按照招股說(shuō)明書(shū)顯示，魯商服務(wù)（02376.HK）根植于山東，具有物業(yè)服務(wù)一級(jí)資質(zhì)，是一家在山東省具有領(lǐng)先市場(chǎng)地位的綜合性物業(yè)管理服務(wù)提供商。

上市儀式上，魯商集團(tuán)董事長(zhǎng)兼山東文旅集團(tuán)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)高洪雷介紹道，魯商生活服務(wù)公司，業(yè)務(wù)覆蓋北京、哈爾濱以及山東大部分市縣，并介入了城市更新、智慧社區(qū)、城鎮(zhèn)環(huán)衛(wèi)一體化等業(yè)務(wù)，近三年年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到34.7%，利潤(rùn)年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到63.2%。

在業(yè)務(wù)模式上，魯商服務(wù)主要分為物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)三大業(yè)務(wù)主線。據(jù)東財(cái)Choice數(shù)據(jù)顯示，2021年上述三大業(yè)務(wù)主線收入分別為2.55億元、2.05億元和1.23億元，分別占總收入的43.84%、35.14%和21.02%。

如今，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入存量時(shí)代。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2000-2019年，中國(guó)商品房累計(jì)銷售面積為187.03億平方米，累積竣工面積為145.98億平方米，存量房市場(chǎng)不斷擴(kuò)大，物業(yè)管理公司在管總面積也隨之穩(wěn)健增長(zhǎng)。據(jù)中指院預(yù)測(cè)，中國(guó)物業(yè)管理公司在管總建筑面積將從2022年的290億平方米增加至2026年的355億平方米，復(fù)合年增長(zhǎng)率達(dá)5.2%，而物業(yè)服務(wù)企業(yè)收入也將隨之大幅增長(zhǎng)。

截至2021年底，魯商服務(wù)（02376.HK）簽約總建筑面積已達(dá)26.2百萬(wàn)平方米，覆蓋中國(guó)超過(guò)12個(gè)城市，在管物業(yè)共82個(gè)。其中，山東省作為公司大本營(yíng)，在管面積為20.3百萬(wàn)平方米，占在管總面積的88.6%，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)顯著。整體來(lái)看，公司在管總面積由2019年的10.74百萬(wàn)平方米增長(zhǎng)至2021年的22.9百萬(wàn)平方米，復(fù)合年增長(zhǎng)率高達(dá)45.9%。

此次，魯商服務(wù)全球發(fā)售3334萬(wàn)股股份，其中香港發(fā)售股份333.4萬(wàn)股，國(guó)際發(fā)售股份3000.6萬(wàn)股，另有15%超額配股權(quán)；發(fā)售價(jià)厘定為每股H股5.92港元。全球發(fā)售所得款項(xiàng)凈額估計(jì)約為13840萬(wàn)港元。

按照計(jì)劃，魯商服務(wù)（02376.HK）此次將募集而來(lái)的60%資金用于通過(guò)戰(zhàn)略合作、收購(gòu)及投資以擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模及多元化物業(yè)組合，而剩余40%的資金則用于提升自身多元化社區(qū)增值服務(wù)，強(qiáng)化自身數(shù)字化服務(wù)能力，以及一般營(yíng)運(yùn)資金用途，進(jìn)而全面提升自身盈利能力及核心競(jìng)爭(zhēng)力。

高洪雷說(shuō)道，魯商服務(wù)是魯商集團(tuán)第三家上市公司，也是山東省內(nèi)首家主板上市的物業(yè)企業(yè)。希望魯商服務(wù)以上市為新的起點(diǎn)，努力打造國(guó)際領(lǐng)先全國(guó)一流的生活服務(wù)運(yùn)營(yíng)商。

山東省國(guó)資委主任張斌表示，為利用資本市場(chǎng)助推國(guó)有企業(yè)做強(qiáng)做優(yōu)做大，山東省國(guó)資委篩選了一批優(yōu)質(zhì)企業(yè)作為上市后備資源，多渠道、多方式、全方位推動(dòng)企業(yè)實(shí)現(xiàn)境內(nèi)外上市，并引導(dǎo)上市公司實(shí)施再融資，推進(jìn)關(guān)聯(lián)資產(chǎn)注入，規(guī)范上市公司并購(gòu)，提升資產(chǎn)證券化水平，提高上市公司質(zhì)量。隨著魯商服務(wù)的成功上市，山東省屬控股上市公司達(dá)到48家，發(fā)行股票54支。