經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 田國(guó)寶 4月25日，資本市場(chǎng)傳言，央行召集6家國(guó)有銀行、12家股份制銀行及5家AMC機(jī)構(gòu)召開(kāi)專題會(huì)議，商討為問(wèn)題房企進(jìn)行紓困，首批紓困房企名單包括恒大、融創(chuàng)、世茂、綠地、中南、奧園、榮盛、陽(yáng)光城、融信、富力及佳兆業(yè)等12家。

清單有效期為2022年4月到2023年4月，后續(xù)名單還會(huì)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。紓困內(nèi)容主要包括：央行提出窗口指導(dǎo)，對(duì)12家出險(xiǎn)房企的四證不全項(xiàng)目進(jìn)行并購(gòu)、涉及并購(gòu)貸款置換土地出讓金項(xiàng)目等合規(guī)性要求適度放松；對(duì)房企存量逾期貸款補(bǔ)充增信后進(jìn)行展期；全力支持房企開(kāi)發(fā)貸要求，資金進(jìn)行封閉管理；保證按揭貸的按時(shí)發(fā)放。

多家銀行及AMC機(jī)構(gòu)人士向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)確認(rèn)了該消息的真實(shí)性，不過(guò)，目前各家機(jī)構(gòu)的執(zhí)行意愿和推進(jìn)程度各不不同。

一家房企人士表示，經(jīng)過(guò)與各家銀行溝通，目前工行總行等銀行反饋正在對(duì)相關(guān)窗口指導(dǎo)進(jìn)行研究，不過(guò)在分行及支行層面，均沒(méi)有收到任何相關(guān)通知。

一家商業(yè)銀行人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，監(jiān)管層確實(shí)有相應(yīng)的窗口指導(dǎo)意見(jiàn)，他所在的銀行也在研究推進(jìn)方案，但具體可以起到多大作用，目前還無(wú)法判斷，“雖然有了窗口指導(dǎo)，但銀行本身有很多紅線，肯定是沒(méi)法突破的”。

該人士指出，在當(dāng)前形勢(shì)下，銀行本身放貸壓力大，房地產(chǎn)作為相對(duì)優(yōu)質(zhì)的抵押物，本來(lái)應(yīng)該受到金融機(jī)構(gòu)的青睞，但由于目前房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)頻發(fā)，一旦放出的貸款出了問(wèn)題，“相關(guān)責(zé)任人可能被處分”。

在這種情況下，對(duì)金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，寧愿因?yàn)橥瓴怀煞刨J任務(wù)被扣獎(jiǎng)金，也不愿因?yàn)榉刨J出問(wèn)題被處分，后者很有可能會(huì)丟掉飯碗。

一家名單內(nèi)房企人士表示，從2021年四季度至今，針對(duì)房地產(chǎn)的相關(guān)救助政策出了很多，但沒(méi)有一項(xiàng)政策能夠真正落實(shí)到“我們這類房企上”，“所以，出什么政策不重要，重要的是你能不能享受到，你壓根享受不到，有什么可激動(dòng)的”。

該房企人士認(rèn)為，相關(guān)監(jiān)管政策功利性太強(qiáng)，缺乏系統(tǒng)的方案和執(zhí)行步驟，“比如降杠桿原本給了三年時(shí)間，但不到一年，所有金融機(jī)構(gòu)一起抽貸，有幾家能抗住？就是央企也得出險(xiǎn)”。

一家信托機(jī)構(gòu)人士表示，目前信托公司沒(méi)有收到類似的窗口指導(dǎo)，他認(rèn)為，即便有機(jī)構(gòu)收到窗口指導(dǎo)，也不一定敢放開(kāi)手腳，“今年金融機(jī)構(gòu)被查了一大批，現(xiàn)在大家都是自保要緊，誰(shuí)敢出問(wèn)題呀”。

4月25日，A股市場(chǎng)大跌，上證指數(shù)跌破3000點(diǎn)，收于2928.51點(diǎn)，跌幅達(dá)5.13%；深證成指跌幅達(dá)到了6.08%；房地產(chǎn)指數(shù)下跌了5.31%，建筑和建材跌幅也超過(guò)4.5%。