經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 符小茵 3月3日，經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)從深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)獲悉，2月份，深圳二手住宅成交僅872套，環(huán)比近乎腰斬，同比大跌近8成，為15年來(lái)首度跌破千套大關(guān)。成交量走低同時(shí)，深圳商品房首付款來(lái)源審查現(xiàn)寬松，有銀行只查一手。

“小陽(yáng)春”會(huì)有嗎？

多重因素疊加下，深圳二手房成交量創(chuàng)下自2007年以來(lái)的新低。不過(guò)，市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，考慮到疫情等外部因素的影響，這一數(shù)據(jù)尚不能反應(yīng)深圳真實(shí)的市場(chǎng)需求。

深圳樂(lè)有家門(mén)店監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)顯示，雖然2月工作日較少，但客戶(hù)看房量及業(yè)主新增掛牌量已回到節(jié)前狀態(tài)，環(huán)比均上漲20%，樓市供需均有所回溫。

另?yè)?jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，深圳樂(lè)有家、世華、貝殼找房、中原地產(chǎn)等四大行2月公開(kāi)掛盤(pán)出售房源總數(shù)（存重復(fù)房源）較上月增加1123套，增幅約3%。

某地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人士反映，元宵過(guò)后，客戶(hù)咨詢(xún)量明顯增加。“銀行降息了，另外有消息說(shuō)首付款來(lái)源審查有所放松，于是很多人在咨詢(xún)房子，確實(shí)龍崗、龍華等部分區(qū)以及部分老舊小區(qū)的房子在降價(jià)，價(jià)格相比最高峰跌了15%-20%”。

深圳樓市信貸面確有寬松。1月下旬，深圳農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、工商銀行相繼下調(diào)房貸利率，目前，深圳市場(chǎng)主流房貸利率為首套最低4.9%（LPR+30BP）、二套最低5.2%（LPR+60BP），為四個(gè)一線(xiàn)城市中最低，也是深圳近兩三年來(lái)最低。

多名地產(chǎn)中介反映，首付款來(lái)源審查出現(xiàn)松綁。“去年首付款審查要查四手，包括你的錢(qián)怎么來(lái)的，以及這個(gè)來(lái)源的上一手是怎么來(lái)的，上上手又是怎么來(lái)的，今年普遍就只查兩手。”某資深中介說(shuō)。

另一資深中介介紹，某國(guó)有四大行甚至只查一手，但資金來(lái)源中同樣不能有信貸記錄。

部分中小商業(yè)銀行相關(guān)工作人員也表示，如果首付款資金來(lái)源于直系親屬，則相應(yīng)會(huì)查詢(xún)的是借貸人及其直系親屬的半年流水。

有市場(chǎng)人士認(rèn)為，只要資金環(huán)境友好，深圳的樓市就不會(huì)差，但對(duì)此時(shí)的深圳來(lái)說(shuō)，樓市的不確定性還來(lái)自二手房參考價(jià)政策還會(huì)執(zhí)行下去，畢竟二手房市場(chǎng)表現(xiàn)弱勢(shì)同樣會(huì)制約新房市場(chǎng)，所以一切還要看政策和疫情走勢(shì)。

“2.08”新政余威

去年“2.08”新政后，僅在三個(gè)月內(nèi)，深圳二手房月度成交量便從逼近7000套的高峰驟降至3000套出頭，此后的下半年至今，深圳二手房月度成交量整體在2000套的低位上下浮動(dòng)。

與此同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，深圳二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌。

目前，“2.08”新政執(zhí)行滿(mǎn)周年，無(wú)松動(dòng)跡象。并且，春節(jié)當(dāng)月的二手房交易市場(chǎng)向來(lái)相對(duì)冷淡，經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2017-2021年，深圳春節(jié)當(dāng)月的二手房成交量環(huán)比降幅均在2成至5成之間，其中2018及2019年降幅均接近50%。

此外，疫情波及是深圳2月份二手房成交量創(chuàng)下15年來(lái)新低的重要原因。從1月31日開(kāi)始，深圳持續(xù)報(bào)告發(fā)現(xiàn)新增陽(yáng)性病例，僅2月中下旬，報(bào)告病例便超過(guò)160宗。截至3月1日，深圳福田、南山等5個(gè)轄區(qū)中已有19個(gè)街道被劃有封控區(qū)、管控區(qū)、防范區(qū)，另外自2月18日起福田、羅湖兩區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)廳陸續(xù)要求入場(chǎng)人員提供48小時(shí)核酸陰性證明，南山不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)廳則自2月25日起暫停業(yè)務(wù)辦理。

線(xiàn)下看房亦受到影響，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)帶客看房有所暫緩，一方面部分小區(qū)被封控?zé)o法入內(nèi)，另一方面不少業(yè)主為了減少被隔離的風(fēng)險(xiǎn)謝絕此時(shí)上門(mén)看房，而看房需出示48小時(shí)甚至24小時(shí)核酸陰性證明的要求也讓部分買(mǎi)家看房意愿降低。