經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 見習(xí)記者 符小茵 據(jù)深圳住建局12月2日數(shù)據(jù)，深圳11月二手房成交量2211套，環(huán)比增加38%，突破2000套關(guān)線后，深圳二手房成交量也結(jié)束了連續(xù)7個(gè)月下跌的局面。

在此之前的10月份，深圳二手房成交量創(chuàng)下十年來(lái)同期歷史新低，僅為1605套。今年四月份開始，深圳二手房成交量呈現(xiàn)連續(xù)下滑的低迷態(tài)勢(shì)，4月成交量4877套，5月成交量3027套，6月成交量2575套，并且在9月跌破2000套關(guān)線，10月的數(shù)據(jù)更是降至1605套的冰點(diǎn)。

參照深圳二手住宅成交的月度數(shù)據(jù)，過(guò)戶量5000套一般被業(yè)內(nèi)視為榮枯線，而2000套則意味著市場(chǎng)已來(lái)到冰點(diǎn)。據(jù)樂(lè)有家研究中心的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，2008年至2020年底，深圳僅出現(xiàn)6次二手房月度成交量低于2000套的情況，且多發(fā)生于春節(jié)期間的一二月份。

11月，深圳二手房成交量重回至2000套以上的水平，意味著市場(chǎng)一定程度的回暖。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，在政策吹暖風(fēng)下，按照往常的邏輯理解，樓市應(yīng)該走入觸底反彈的通道了。

9月底以來(lái)，中央頻頻發(fā)聲“穩(wěn)樓市”，多次提及兩個(gè)“維護(hù)”：“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”。

10月中旬，央行和銀保監(jiān)會(huì)均公開向市場(chǎng)發(fā)聲，分別要求保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放；督促銀行落實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款監(jiān)管要求。

貝殼研究院監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市房貸利率數(shù)據(jù)顯示，10月，90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個(gè)基點(diǎn)。

11月10日，央行首次單獨(dú)發(fā)布個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，2021年10月末，個(gè)人住房貸款余額37.7萬(wàn)億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。

不過(guò)，李宇嘉認(rèn)為，深圳樓市不會(huì)迎來(lái)趨勢(shì)反轉(zhuǎn)，一是參考價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的上漲制約還是比較大，加杠桿的難度非常大了，這就掐住了深圳樓市反彈的七寸；二是，信貸釋放的空間絕對(duì)不可能像過(guò)去那么大，因?yàn)橘J款集中度管理還是一個(gè)緊箍咒，大多數(shù)銀行房地產(chǎn)貸款額度空間并不大；三是這幾年建立的長(zhǎng)效機(jī)制、調(diào)控政策也不可能松綁。

據(jù)樂(lè)有家研究中心統(tǒng)計(jì)，自今年2月深圳在全市正式實(shí)施二手房指導(dǎo)價(jià)以來(lái)，二手房成交價(jià)正逐步接近指導(dǎo)價(jià)。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2至6月，僅有10%-16%的二手房成交價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)的幅度在10%以內(nèi)，而7月以來(lái)，成交價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)10%以內(nèi)的房源成交占比上升明顯。

其中10月份和11月份，高于指導(dǎo)價(jià)10%以內(nèi)的房源成交占比分別為55%和56%，也就是說(shuō)，過(guò)去的兩個(gè)月，深圳有過(guò)半的二手房成交價(jià)上浮不超過(guò)指導(dǎo)價(jià)的10%。