經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 陳月芹 此刻，恒大的資產(chǎn)與債務(wù)正被放到桿秤之上。

恒大到底有多少資產(chǎn)，這不僅關(guān)系著恒大償債能力，也關(guān)系著各方力量救助恒大的決心和信心。

從財(cái)報(bào)來看，截至2021年6月底，中國恒大2.38萬億元的資產(chǎn)足以覆蓋1.97萬億的負(fù)債。但由于資產(chǎn)分布、質(zhì)量和可變現(xiàn)程度不同，有時(shí)候并不能完全覆蓋負(fù)債。比如三四五線城市的車位、地下室也是資產(chǎn)，但想要變現(xiàn)并不容易。

中國恒大2021年中期業(yè)績顯示，截至2021年6月30日，恒大土地儲備項(xiàng)目778個(gè)，分布于中國233個(gè)城市，總規(guī)劃建筑面積2.14億平方米，土地原值為4568億元。

恒大地產(chǎn)項(xiàng)目分布在全國233個(gè)城市|李剛 制圖

此外，恒大還擁有146個(gè)舊改項(xiàng)目，其中大灣區(qū)131個(gè)（深圳62個(gè)），太原4個(gè)，石家莊2個(gè)，唐山2個(gè)，其他城市7個(gè)。

一個(gè)沿海省份住建廳人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，8月中旬開始，各省市已經(jīng)成立了住建、公安、稅務(wù)、金融、政法委等多部門的恒大集團(tuán)項(xiàng)目處置及風(fēng)險(xiǎn)化解專班，各地以省為單位，全面摸查核算債務(wù)缺口，力求各省市區(qū)域內(nèi)平衡。

從數(shù)量和分布上看，截至2020年底，恒大在共有798個(gè)項(xiàng)目，分布在234個(gè)城市。其中，廣東有79個(gè)項(xiàng)目，排名第一；其次是江蘇的58個(gè)、河南48個(gè)、湖南46個(gè)、四川45個(gè)、安徽44個(gè)，浙江、湖北、廣西項(xiàng)目數(shù)量在30個(gè)以上。

8月9日，華西證券發(fā)布的研究報(bào)告中梳理了恒大的在售、待售和售罄項(xiàng)目分布情況。

從歷史拿地來看，貨值超700億元體量的省份主要是廣東、江蘇；貨值在200-700億元區(qū)間的省份：浙江、重慶、北京、安徽、江西、福建、湖南、四川、河南、貴州、湖北；而150億以上體量的城市主要是重慶、北京、廣州、佛山、貴陽、無錫、哈爾濱、南京等。

需要補(bǔ)充的是，不同項(xiàng)目大小各異，且資產(chǎn)價(jià)值與當(dāng)?shù)胤績r(jià)等息息相關(guān)。恒大在2021年中期業(yè)績報(bào)告中披露了各省合約銷售的地區(qū)分布顯示，廣東省遙遙領(lǐng)先，上半年共完成合約銷售額497億元，比第二、三名的江蘇、浙江兩省項(xiàng)目銷售額總和還高。

此外，重慶、安徽、河南、四川、貴州、湖北、湖南、陜西、新疆均是貢獻(xiàn)銷售額超百億元的區(qū)域。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至9月28日，恒大在全國處于在售、預(yù)售、尾盤狀態(tài)的項(xiàng)目共有538個(gè)，售罄的有448個(gè)。

其中，廣東項(xiàng)目數(shù)量最多，在售或預(yù)售項(xiàng)目有69個(gè)，以及8個(gè)項(xiàng)目已售罄，但最晚交房期限在2020年至2021年底之間；此類已售罄但未完全交付的在建項(xiàng)目，也需要重新注入資金、盤活。

江蘇則有56個(gè)項(xiàng)目在售，11個(gè)項(xiàng)目已賣完，但正等待交房，例如無錫兩個(gè)項(xiàng)目最晚交房期限為2023年年中或年底；

浙江在售或預(yù)售狀態(tài)的項(xiàng)目有29個(gè)，還有5個(gè)已售罄項(xiàng)目交房期限為今年年底。海南有10個(gè)在售項(xiàng)目，其中一個(gè)是尾盤；

對于機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的在售項(xiàng)目與核查結(jié)果出入較大的問題，該知情人士解釋，主要是因?yàn)楹愦笤S多項(xiàng)目未獲得預(yù)售證便提前開盤銷售，或是項(xiàng)目未能幫客戶辦理網(wǎng)簽，因此實(shí)際在售項(xiàng)目規(guī)模、去化率不能以房管局?jǐn)?shù)據(jù)為依據(jù)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，從交房日期上看，全國范圍內(nèi)，恒大應(yīng)在2020年-2021年年底間完成交付的項(xiàng)目有211個(gè)。其中廣東數(shù)量最多有30個(gè)；江蘇29個(gè)，重慶21個(gè)，浙江17個(gè)，河北15個(gè)。廣西、遼寧、甘肅、河南、吉林、陜西、安徽、福建等城市項(xiàng)目在5-10個(gè)之間。

而恒大在2022-2023年交房的項(xiàng)目數(shù)量應(yīng)達(dá)到169個(gè)，其中廣東30個(gè)，江蘇27個(gè)，重慶19個(gè)，湖南17個(gè)，河北15個(gè)。