由經(jīng)觀傳媒、《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》主辦的“第十八屆（2021）藍(lán)籌年會(huì)”，于2021年5月25日在北京金茂萬麗酒店舉辦，會(huì)議聚焦于中國經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)行業(yè)新格局，對(duì)于在新形勢下，藍(lán)籌地產(chǎn)企業(yè)挖潛自身能力、尋求內(nèi)生性增長點(diǎn)，順勢而為、共建行業(yè)數(shù)字化變局和新賽道，予以了充分的探討與互動(dòng)。

本屆藍(lán)籌年會(huì)，邀請(qǐng)到了國務(wù)院參事室特邀研究員、人力資源和社會(huì)保障部原副部長、黨組副書記楊志明，國務(wù)院參事、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長仇保興，廈門大學(xué)建筑與土木工程學(xué)院、經(jīng)濟(jì)學(xué)院和王亞南經(jīng)濟(jì)研究院“雙聘教授”趙燕菁，交銀國際董事總經(jīng)理、研究部負(fù)責(zé)人洪灝，中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長、中國社會(huì)科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛及百強(qiáng)房企的部分領(lǐng)導(dǎo)出席，與會(huì)嘉賓就“十四五”經(jīng)濟(jì)格局、以及新型城鎮(zhèn)化、房地產(chǎn)回歸消費(fèi)屬性等熱點(diǎn)話題予以研討。

回望2020年，“是一個(gè)時(shí)代的落幕，也是一個(gè)時(shí)代的開啟！”土地紅利時(shí)代和金融紅利時(shí)代已相繼遠(yuǎn)去，管理紅利時(shí)代行將到來。面對(duì)新經(jīng)濟(jì)集約化、平臺(tái)化、共享化的全新場景，房企或主動(dòng)或被動(dòng)地調(diào)整開發(fā)戰(zhàn)略和拿地策略、降低杠桿率，尋求房地產(chǎn)開發(fā)以外的“新賽道”。存量時(shí)代的多元化，已成為龍頭企業(yè)著手布局的方向，智慧城市、舊改專家、新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老、文旅等等。回歸消費(fèi)屬性，承接宏觀產(chǎn)業(yè)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)過渡重任，是未來十年房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型在打造“美好生活”新時(shí)代的使命與擔(dān)當(dāng)。

本次活動(dòng)由經(jīng)觀傳媒副總裁、《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》副總編輯郭宏超先生代表主辦方致辭，他表示：高質(zhì)量發(fā)展成為十四五乃至更長時(shí)期我國經(jīng)濟(jì)的新格局。疫情促使消費(fèi)者對(duì)住房環(huán)境提出了要求，健康、衛(wèi)生、綠色、時(shí)尚等關(guān)鍵詞呼聲越發(fā)高漲，是人民群眾對(duì)美好生活的核心訴求不斷的更新、不斷升級(jí)換代。作為有擔(dān)當(dāng)有責(zé)任的企業(yè)要順勢而為，致力于成為落實(shí)國家發(fā)展戰(zhàn)略，引領(lǐng)國家產(chǎn)業(yè)升級(jí)，服務(wù)人民美好生活重要承載者和踐行者。

在上午的嘉賓演講環(huán)節(jié)，國務(wù)院參事室特邀研究員、人力資源和社會(huì)保障部原副部長、黨組副書記楊志明分享了“雙循環(huán)發(fā)展格局下對(duì)人才培養(yǎng)的要求”，他表示，企業(yè)家是面對(duì)未來不確定性中敢于下確定性決心的人物，在貫徹總書記培育更多高素質(zhì)技術(shù)技能人才的明確指向中，企業(yè)家應(yīng)乘勢而上。因?yàn)槲覈?jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展，需要一大批高素質(zhì)技能人才來支撐發(fā)展，也需要一批優(yōu)秀的藍(lán)籌企業(yè)協(xié)同發(fā)展。

他認(rèn)為，兩才并重，兩歸并用，是人才提升存量方面的戰(zhàn)略選擇。兩才，就是高水平的工程技術(shù)人員，和高技能人才并重。兩歸，是海外回來發(fā)展的海歸。農(nóng)民工在實(shí)踐中學(xué)到了技能，積累了資金，掌握了訣竅，產(chǎn)生了創(chuàng)業(yè)新技能，讓人流、物流、資金流、技術(shù)流和數(shù)據(jù)流，源源不斷地流入藍(lán)籌企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的洼地。

國務(wù)院參事、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長仇保興提出，“在‘十四五’期間，中國城市要從單一的經(jīng)濟(jì)競爭轉(zhuǎn)向雙軌競爭，就是GDP和減碳的競爭。”他認(rèn)為，提出城市為主體的減碳戰(zhàn)略具備優(yōu)勢。首先，城市是人為溫室氣體排放的主力，占到75%；其次，我國城市和西方城市不一樣，也包括農(nóng)村和原野，有利于因地制宜、行政調(diào)配布局可再生能源和碳匯基地。第三，減碳可以和GDP一樣成為城市競爭的抓手。

廈門大學(xué)建筑與土木工程學(xué)院、經(jīng)濟(jì)學(xué)院和王亞南經(jīng)濟(jì)研究院“雙聘教授”趙燕菁表示人口多少判定不是簡單用人數(shù)來衡量，而是要結(jié)合資本和人口的匹配，從人均資本占用率來考量。

交銀國際董事總經(jīng)理、研究部負(fù)責(zé)人洪灝認(rèn)為，目前大宗商品長波的結(jié)構(gòu)，在未來的10到20年的趨勢是向上的。大宗商品將在劇烈的振蕩之中，價(jià)格的絕對(duì)水平會(huì)繼續(xù)創(chuàng)新高。

在學(xué)者專家分享了對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和行業(yè)的分析和建議后，眾多地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)代表也在藍(lán)籌年會(huì)上貢獻(xiàn)了企業(yè)自身的經(jīng)驗(yàn)、思考和判斷。

藍(lán)城集團(tuán)副總裁、藍(lán)城樂居集團(tuán)總裁裘黎明表示房地產(chǎn)開發(fā)代建服務(wù)是未來房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展趨勢，藍(lán)城集團(tuán)作為以開發(fā)小鎮(zhèn)引領(lǐng)全國的一家房地產(chǎn)開發(fā)管理公司，愿景是通過開發(fā)代建管理，做全國最美好的生活綜合服務(wù)商。

首創(chuàng)置業(yè)助理總裁、設(shè)計(jì)營銷中心總經(jīng)理高廣漢詳解了首創(chuàng)置業(yè)3.0產(chǎn)品：“X”代表未知，“in”代表潮流，首創(chuàng)置業(yè)想通過“5Xin”計(jì)劃，滿足年輕人對(duì)美好居住的想象。

下午，藍(lán)籌年會(huì)開啟“美好共建”篇議程。中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長、中國社會(huì)科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛分析了存量時(shí)代房地產(chǎn)的四大方面的機(jī)遇。他認(rèn)為，房地產(chǎn)進(jìn)入下半程后，其總體潛力是下降的，結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)依然存在，但也存在結(jié)構(gòu)性的潛力和機(jī)會(huì)。房地產(chǎn)企業(yè)總體上要轉(zhuǎn)型、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)行。“通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，不僅是房地產(chǎn)內(nèi)部發(fā)生轉(zhuǎn)型，中國宏觀產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也可以發(fā)生重要轉(zhuǎn)型。所以，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型意義重大。”

當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬將科技度量地產(chǎn)這兩者之間的關(guān)系主要?dú)w納為三個(gè)維度，分別是從科技深度到質(zhì)量建筑，從數(shù)字廣度到變量社區(qū)，從數(shù)智溫度到無量城市。科技的進(jìn)步代表著社會(huì)、行業(yè)和企業(yè)的成熟。

偉光匯通集團(tuán)總裁王軍分享了關(guān)于探索從地產(chǎn)走向文化的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。他表示，偉光匯通作為中國文旅產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的運(yùn)營商，將基于流量，以發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)為主業(yè)，結(jié)合城市級(jí)的功能標(biāo)準(zhǔn)配套，進(jìn)行鎮(zhèn)區(qū)級(jí)的規(guī)模化的項(xiàng)目開發(fā)。

祥瑞置業(yè)總裁康紅恩提出了一個(gè)行業(yè)普遍關(guān)心的問題：中小房企還有沒有未來？他強(qiáng)調(diào)中小房企的差異化競爭機(jī)制，要做“住宅+戰(zhàn)略”，在思考所有產(chǎn)品時(shí)，需要商業(yè)模式的閉環(huán)，以實(shí)現(xiàn)融投管退的良性循環(huán)。

隨后進(jìn)行的“藍(lán)籌四人談”圓桌論壇由原中央電視臺(tái)主持人杜斌主持、清華大學(xué)建筑學(xué)院可持續(xù)住區(qū)研究中心主任孔鵬、領(lǐng)地集團(tuán)助理總裁兼品牌總經(jīng)理姚科及佳兆業(yè)集團(tuán)城市更新研究院業(yè)務(wù)總監(jiān)戴哲就智慧化和數(shù)字化浪潮下房地產(chǎn)將重點(diǎn)關(guān)注的領(lǐng)域、產(chǎn)品力的未來、未來產(chǎn)業(yè)鏈的整合等話題進(jìn)行討論和分享。

最后，本次第十八屆（2021）藍(lán)籌年會(huì)，依據(jù)績優(yōu)、創(chuàng)新、穩(wěn)定，從主客觀方面給予企業(yè)以評(píng)價(jià)，發(fā)布了“藍(lán)籌百強(qiáng)企業(yè)”榮譽(yù)榜單，表彰一批在綜合實(shí)力、穩(wěn)健性、盈利能力、產(chǎn)品力、綜合成長潛力、科技引領(lǐng)能力、綠色可持續(xù)發(fā)展等方面有突出表現(xiàn)的企業(yè)。