經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 程璐洋 5月13日，遠(yuǎn)洋資本官方微信稱，遠(yuǎn)洋資本有限公司旗下城市更新基金實(shí)現(xiàn)首個(gè)項(xiàng)目——北京鉆石大廈項(xiàng)目順利退出，收購方為安獅資產(chǎn)。

鉆石大廈物業(yè)產(chǎn)權(quán)建筑面積約2.3萬平方米，位于上地區(qū)域的中關(guān)村軟件園內(nèi)，園區(qū)在云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)金融、人工智能等方面形成產(chǎn)業(yè)集群。

鉆石大廈是遠(yuǎn)洋資本在2017年通過境外股權(quán)交易方式收購的中銀資產(chǎn)包的六個(gè)項(xiàng)目之一，資產(chǎn)包中還包括北京硅谷亮城4號(hào)樓、上海大寧商業(yè)廣場、上海海興廣場、成都華敏翰尊大廈、沈陽百利保大廈。

遠(yuǎn)洋資本城市更新基金于2018年12月正式設(shè)立，認(rèn)繳規(guī)模約為50億元人民幣。基金聚焦一線及強(qiáng)二線商辦市場城市更新物業(yè)，采用價(jià)值增值型及機(jī)會(huì)型策略，采取“買入—修復(fù)—退出”的投資模式。

鉆石大廈為該基金首個(gè)實(shí)現(xiàn)退出的項(xiàng)目,交易雙方并未披露項(xiàng)目成交金額。

如果從近期中關(guān)村區(qū)域的大宗交易情況看，2021年3月，高和資本聯(lián)合首開和金茂，以20多億元的價(jià)格，收購了清華科技園內(nèi)的啟迪科技大廈D座，建筑面積4.6萬平方米，該項(xiàng)目位于北京中關(guān)村核心區(qū)域。

據(jù)高力國際數(shù)據(jù)，鉆石大廈所在的上地區(qū)域，寫字樓最新平均凈有效租金（折算過免租期且不含物業(yè)費(fèi)）為171.7元/月/平方米，同期啟迪科技大廈所在的中關(guān)村區(qū)域，甲級(jí)寫字樓平均凈有效租金為380.9元/月/平方米。

據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)了解，鉆石大廈的平均租金超過200元/月/平方米。

了解兩個(gè)項(xiàng)目交易的業(yè)內(nèi)人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，鉆石大廈在區(qū)域、體量和資產(chǎn)質(zhì)量上都有別于啟迪科技大廈D座，買方競爭也不如啟迪科技大廈D座激烈。

安獅資產(chǎn)是于2019年成立的不動(dòng)產(chǎn)投資管理及運(yùn)營管理公司，由創(chuàng)始人張國正和戰(zhàn)略投資人普洛斯(GLP)共同創(chuàng)立。

此前，安獅資產(chǎn)的資管項(xiàng)目包括上海環(huán)普靜安國際科創(chuàng)園和上海環(huán)普云創(chuàng)國際科技園，收購鉆石大廈是其首度進(jìn)入北京。

安獅資產(chǎn)官網(wǎng)顯示，其投資聚焦于中國最具經(jīng)濟(jì)活力同時(shí)具有國家戰(zhàn)略扶持的城市群及龍頭城市，包括北京、長三角、粵港澳大灣區(qū)等。