經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 程璐洋 1月20日晚間，世紀金源服務集團有限公司（以下簡稱“世紀金源服務”）在港交所提交招股書，這是2021年繼新希望服務和德信服務后，又一家遞表港交所的物業(yè)企業(yè)。

招股書顯示，截至2020年9月末，世紀金源服務總合約建筑面積7410萬平方米，在管總建筑面積6390萬平方米，主要位于北京市、福建省、云南省、安徽省和貴州省。

世紀金源服務主要為世紀金源集團開發(fā)的項目提供物業(yè)服務。2018年至2020年9月末，來自世紀金源集團開發(fā)的物業(yè)收入，占世紀金源服務物業(yè)管理服務收入的97.6%、89.3%和82.9%。

世紀金源集團官網(wǎng)介紹，其是涉及房地產(chǎn)開發(fā)、購物中心、酒店文旅、醫(yī)養(yǎng)大健康等產(chǎn)業(yè)的綜合性集團，開發(fā)的世紀城為大型社區(qū)，各項目建筑面積均超400萬平方米。

截至2020年9月底，世紀金源集團開發(fā)的12個世紀城項目，全部由世紀金源服務管理，在管總建筑面積約4440萬平方米。

世紀金源服務認為，大型綜合性物業(yè)的規(guī)模效應，為其帶來了高毛利。

世紀金源服務援引中物研協(xié)數(shù)據(jù)顯示，2018年和2019年，中國百強物業(yè)服務企業(yè)中前十大公司的平均毛利潤率分別為23.4%和22.2%，同期，世紀金源服務的毛利潤率分別為32.1%和31.8%。

在這樣的毛利潤水平下，財務數(shù)據(jù)方面，截至2018年末、2019年末、2020年9月末，世紀金源服務收入分別為9.22億元、10.59億元、8.61億元；毛利分別為2.96億元、3.37億元、3.24億元。

世紀金源服務，運營了“世紀城物業(yè)管理”和“世紀生活”兩大子品牌，分別著重物業(yè)管理服務和社區(qū)增值服務。

此次IPO募資，預計用于物業(yè)管理服務業(yè)務的擴展，增值服務及其行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的戰(zhàn)略性投資，信息系統(tǒng)的優(yōu)化等方面。

世紀金源服務表示，將發(fā)展科技化物業(yè)，持續(xù)探索前沿科技，例如保安機器人、養(yǎng)老機器人。2020年12月，其子公司北京宜宅科技有限責任公司收購長沙萬為機器人有限公司25%股權(quán)。萬為機器人為世紀金源服務建立智能安保平臺，整合門禁控制、停車場管理、邊界安保、視頻監(jiān)控和警報系統(tǒng)以及安保機器人。