經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者陳博 “2000億（市值）了，（這個結(jié)果）情理之中。“1月20日，碧桂園服務(wù)（06098.HK）執(zhí)行董事兼總裁李長江對經(jīng)濟觀察網(wǎng)表示。

當(dāng)日，碧桂園服務(wù)開盤報67.5港元/股，隨后小幅震蕩上升，13點52-54分躍上69.2港元/股的最高點，最終以68.65港元/股收盤，漲幅2.5%。總市值達到2013.07億港元，成為首家市值突破兩千億港元的物業(yè)公司。

2020年1月，碧桂園服務(wù)的股價徘徊在28.8港元/股，市值840億港元左右。近一年時間，碧桂園服務(wù)的股價漲幅已達1.65倍，距離碧桂園2313.72億港元的市值相差300億港元。

截至1月20日，已經(jīng)上市的45只物業(yè)股中，有3只總市值超過1000億港元。其中，排行第二的恒大物業(yè)憑借兩份“軍令狀”市值沖破1600億港元。

“物業(yè)行業(yè)得到資本市場認(rèn)可時間短，行業(yè)集中度也低，未來物業(yè)行業(yè)還存在很大的業(yè)務(wù)空間。”此前，李長江在接受經(jīng)濟觀察網(wǎng)提到，根據(jù)業(yè)務(wù)和未來走勢，物業(yè)行業(yè)的估值還有繼續(xù)往上的空間。

按照李長江的說法，港股投資機構(gòu)對于一家物企的估值判斷，主要通過這家公司的走勢，比如成長速度、擴張速度、業(yè)績情況等指標(biāo)進行。“投資機構(gòu)不會過多考慮對應(yīng)的地產(chǎn)公司，而是通過關(guān)聯(lián)房企能不能為物業(yè)公司帶來規(guī)模擴張，（非關(guān)聯(lián)交易的）收入擴張能達到多少來評估物業(yè)公司。”李長江稱。

無論是營收還是在管規(guī)模，碧桂園服務(wù)均排在行業(yè)前列。截至2020年上半年，碧桂園服務(wù)的收入由2019年同期的35.16億元同比增長78.4%至62.71億元。

同個時間段，萬科物業(yè)、恒大物業(yè)、綠城服務(wù)、雅生活分別實現(xiàn)營收67億元、45.7億元、44億元、40億元。

除“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)外，碧桂園服務(wù)的收費管理面積由2019年底的2.76億平方米增加至去年上半年的3.20億平方米，僅次于萬科物業(yè)、彩生活與雅生活；合同管理面積則達到7.46億平方米。

除此之外，“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)的物業(yè)服務(wù)收費管理面積及合同管理面積均約8520萬平方米，供熱業(yè)務(wù)收費管理面積約4080萬平方米；分別產(chǎn)生的收入約2.66億元、6.57億元。

從2020年以來的各類收購動作可以發(fā)現(xiàn)，碧桂園服務(wù)正傾注更多的力量拓展社區(qū)增值服務(wù)業(yè)務(wù)并尋求多元業(yè)務(wù)的增長曲線，前后斥資45億元收購了保險經(jīng)紀(jì)公司文津國際100%股權(quán)、從事一手代理的合富輝煌11.87%股權(quán)、電梯海報廣告商城市縱橫100%股權(quán)、聚焦城鄉(xiāng)環(huán)衛(wèi)管理業(yè)務(wù)的滿國康潔70%股權(quán)以及環(huán)境綜合服務(wù)商福建東飛60%股權(quán)。

在李長江看來，資本市場對于碧桂園服務(wù)的認(rèn)同，不限于規(guī)模與收入這些指標(biāo)，“戰(zhàn)略方向明確，5年業(yè)務(wù)目標(biāo)明確（實現(xiàn)千億營收），基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)口碑好，看得見的業(yè)務(wù)增長”，在他看來，這些都是投資者認(rèn)同碧桂園服務(wù)的原因。

1月5日，住建部、發(fā)展改革委、銀保監(jiān)會等十部委發(fā)布《關(guān)于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》，鼓勵有條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向養(yǎng)老、托幼、家政、文化、健康、房屋經(jīng)紀(jì)、快遞收發(fā)等領(lǐng)域延伸，探索“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”模式。

“十部委政策的出臺，標(biāo)志著政府對物業(yè)行業(yè)的認(rèn)同以及（這個行業(yè)獲得）政策層面的扶持，毫無疑問是利好，現(xiàn)在是各個物企大顯身手的時候了。”李長江說。