經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 2021年1月中旬,“五大行”相繼發(fā)布2020年上海寫字樓市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù),綜合目前已發(fā)布的報(bào)告看,上海寫字樓市場(chǎng)需求持續(xù)回升,凈吸納量反彈。
高力國際數(shù)據(jù)顯示,2020年上半年,上海寫字樓市場(chǎng)受疫情沖擊明顯,凈吸納量為10年最低,而下半年,凈吸納量達(dá)到25萬平方米,同比上漲46%,半年環(huán)比增長(zhǎng)168%。
尤其是四季度,凈吸納量是上海自2018年第四季度以來,單季吸納表現(xiàn)最強(qiáng)的一季。
從區(qū)域特點(diǎn)看,受進(jìn)一步放寬外資金融業(yè)準(zhǔn)入限制影響,陸家嘴在下半年新晉成為市場(chǎng)成交的熱點(diǎn),全年成交活躍的板塊還包括前灘、北外灘、徐匯濱江等次中心區(qū)子市場(chǎng)。
各行業(yè)吸納量占比中,金融行業(yè)需求仍最為旺盛;科技行業(yè)超越專業(yè)服務(wù)業(yè),成為第二大需求來源;醫(yī)療健康行業(yè)占比大幅提升。
世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管謝晨告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng),一些頭部科技企業(yè)在2020年報(bào)告中的員工人數(shù)增長(zhǎng)達(dá)30%,2021年的招聘預(yù)期也十分積極,這些都會(huì)轉(zhuǎn)化為寫字樓市場(chǎng)上的主力擴(kuò)張需求。
所以,雖然上海寫字樓空置率持續(xù)走高,租金呈下行趨勢(shì),但隨著市場(chǎng)下半年需求強(qiáng)勢(shì)回暖,租金降幅也在逐步收窄。
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)注意到,相比2020年上半年19%左右的空置率,第四季度空置率為22.7%,空置率的走高與新增供應(yīng)增加不無關(guān)系,2020年上海新增供應(yīng)為2017年后歷年供應(yīng)量的最高。
并且,這種情況還將持續(xù),2021-2022年,上海寫字樓新增供應(yīng)將迎來高峰,年均有超過200萬平方米的新增供應(yīng)量入市,將使市場(chǎng)空置率進(jìn)一步上揚(yáng),租金也將承受較大壓力,機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè),“以價(jià)換量”或?qū)⒊蔀槲磥韮赡贽k公樓租賃市場(chǎng)的主要策略。
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