經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 2021年1月中旬，“五大行”相繼發(fā)布2020年上海寫字樓市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)，綜合目前已發(fā)布的報(bào)告看，上海寫字樓市場(chǎng)需求持續(xù)回升，凈吸納量反彈。

高力國際數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，上海寫字樓市場(chǎng)受疫情沖擊明顯，凈吸納量為10年最低，而下半年，凈吸納量達(dá)到25萬平方米，同比上漲46%，半年環(huán)比增長(zhǎng)168%。

尤其是四季度，凈吸納量是上海自2018年第四季度以來，單季吸納表現(xiàn)最強(qiáng)的一季。

從區(qū)域特點(diǎn)看，受進(jìn)一步放寬外資金融業(yè)準(zhǔn)入限制影響，陸家嘴在下半年新晉成為市場(chǎng)成交的熱點(diǎn)，全年成交活躍的板塊還包括前灘、北外灘、徐匯濱江等次中心區(qū)子市場(chǎng)。

各行業(yè)吸納量占比中，金融行業(yè)需求仍最為旺盛；科技行業(yè)超越專業(yè)服務(wù)業(yè)，成為第二大需求來源；醫(yī)療健康行業(yè)占比大幅提升。

世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管謝晨告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，一些頭部科技企業(yè)在2020年報(bào)告中的員工人數(shù)增長(zhǎng)達(dá)30%，2021年的招聘預(yù)期也十分積極，這些都會(huì)轉(zhuǎn)化為寫字樓市場(chǎng)上的主力擴(kuò)張需求。

所以，雖然上海寫字樓空置率持續(xù)走高，租金呈下行趨勢(shì)，但隨著市場(chǎng)下半年需求強(qiáng)勢(shì)回暖，租金降幅也在逐步收窄。

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)注意到，相比2020年上半年19%左右的空置率，第四季度空置率為22.7%，空置率的走高與新增供應(yīng)增加不無關(guān)系，2020年上海新增供應(yīng)為2017年后歷年供應(yīng)量的最高。

并且，這種情況還將持續(xù)，2021-2022年，上海寫字樓新增供應(yīng)將迎來高峰，年均有超過200萬平方米的新增供應(yīng)量入市，將使市場(chǎng)空置率進(jìn)一步上揚(yáng)，租金也將承受較大壓力，機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，“以價(jià)換量”或?qū)⒊蔀槲磥韮赡贽k公樓租賃市場(chǎng)的主要策略。