經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 后疫情時(shí)代，商業(yè)地產(chǎn)正面臨著巨大的壓力和挑戰(zhàn)，商辦樓巨大的空置率使得企業(yè)紛紛探索辦公樓去化的動(dòng)力何在，那么存量時(shí)代下辦公樓的驅(qū)動(dòng)力在哪？Distrii辦伴的創(chuàng)始人胡京認(rèn)為，辦公樓的新驅(qū)動(dòng)力來自辦公模式的改變。

他認(rèn)為現(xiàn)代互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在改變工作模式的同時(shí)也帶動(dòng)了工作平臺(tái)的發(fā)展，而疫情加速了人們對(duì)居家辦公的認(rèn)知和體驗(yàn)，這使得人們更加清楚意識(shí)到對(duì)辦公空間的需求。而新辦公的出現(xiàn)滿足了我們這一需求，它所能提供的超出傳統(tǒng)的服務(wù)，在滿足新經(jīng)濟(jì)企業(yè)的需求的同時(shí)也解決了傳統(tǒng)辦公樓的去化問題。它所提供的是一種商辦服務(wù)的新形態(tài)。

新經(jīng)濟(jì)與存量時(shí)代下的商辦服務(wù)新形態(tài)是怎樣的？以下為胡京在2020IF·商業(yè)地產(chǎn)年會(huì)的部分演講實(shí)錄。

我認(rèn)為驅(qū)動(dòng)力來自于新需求，沒有新需求就不會(huì)有新的驅(qū)動(dòng)力。新需求來自于哪里？辦公這樣一個(gè)人類的行為模式是因?yàn)楣ぷ鞫a(chǎn)生的，而技術(shù)是工作方式改變的最核心、最底層的驅(qū)動(dòng)力。未來辦公樓的驅(qū)動(dòng)力同樣是互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，它提供了更強(qiáng)大的工具和動(dòng)力，使得我們的工作形式和工作模式進(jìn)一步發(fā)生改變。這里面有非常主要的幾個(gè)變化，即需求更加靈活化、快捷化、服務(wù)化、分散化，也更加移動(dòng)化。

比如以前的一家汽車工廠有幾千人一起工作，現(xiàn)在特斯拉在浦東的工廠只有幾百人，我們的工作平臺(tái)變得更加靈活、小型、也更加分散和多樣。這個(gè)趨勢(shì)也一定是未來工作的變化，工作的變化又對(duì)應(yīng)著工作平臺(tái)的發(fā)展。我認(rèn)為疫情加速了這個(gè)過程，疫情讓大家感受到了在家辦公的狀態(tài)，不管擁有再多的通信工具和交流工具，我們的工作平臺(tái)都還是需要空間這樣一個(gè)載體作為入口。

我認(rèn)為的新驅(qū)動(dòng)力來自于新辦公，新辦公主要解決的是傳統(tǒng)辦公樓巨大存量如何消化的問題，也就是業(yè)主面臨的問題，而需求端是新經(jīng)濟(jì)對(duì)應(yīng)的新的企業(yè)，它們的新需求誰去滿足的問題？新辦公就是解決這兩端，即空間和企業(yè)的匹配問題。另一方面，新經(jīng)濟(jì)企業(yè)的不同需求和不同服務(wù)方式，也不是傳統(tǒng)的服務(wù)可以提供的，新辦公正是基于這樣一種結(jié)合點(diǎn)對(duì)兩端進(jìn)行撮合。

新辦公這種to B的模式和辦公樓商業(yè)不同點(diǎn)在于。辦公樓商業(yè)是面向C端的消費(fèi)，辦公樓都是組織而非個(gè)體，這種老板決定你去哪里上班的模式，最大的一個(gè)特征就是低頻和存量，即客戶從哪里來的問題。

Distrii辦伴作為一個(gè)新辦公的服務(wù)平臺(tái)，擁有線上線下空間三層結(jié)構(gòu)，在辦公樓宇線上線下一體化的運(yùn)營，進(jìn)入到空間，既有線下的咖啡服務(wù)、禮儀等各種專屬行政服務(wù)，也有線上對(duì)所有客戶開放的一個(gè)APP，也就是說無論誰待在這個(gè)空間里，只要在APP上面點(diǎn)一下，我們的服務(wù)人員都會(huì)給他送上咖啡，也就是說空間里每個(gè)人都是“大咖”。

此外，我們的智慧樓宇通過以人臉為切入口，能非常清楚地知道服務(wù)的每個(gè)企業(yè)是在增長還是在衰退，比如說企業(yè)人數(shù)的增長還是減退，還有這個(gè)企業(yè)是否穩(wěn)定，新面孔太多說明這個(gè)企業(yè)不太穩(wěn)定，我們也會(huì)在招聘環(huán)節(jié)有提示。

Distrii辦伴希望成為新辦公產(chǎn)業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，既是一家資產(chǎn)和空間的服務(wù)商，又是一個(gè)產(chǎn)業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，我相信這個(gè)是未來新經(jīng)濟(jì)的物種。它既是線上又是線下的，既是集中的又是分散的，這個(gè)會(huì)是我們未來生活的狀態(tài)，也是工作的狀態(tài)。

未來的辦公一定是不一樣的，矩陣化的、分散化的、靈活化的、移動(dòng)化的辦公是我們的未來。互聯(lián)網(wǎng)革新人的生活方式之后，進(jìn)一步革新的工作方式，就像電燈出現(xiàn)的30年后開始出現(xiàn)了寫字樓，才出現(xiàn)了現(xiàn)在的企業(yè)形式。想象一下，再過20年的工作方式，我們也許可以在不同空間的節(jié)點(diǎn)里和不同的人一起工作達(dá)成一個(gè)目標(biāo)。