經濟觀察網 記者 饒賢君 8月26日，碧桂園服務（06098.HK）發(fā)布了2020年上半年未經審核的中期業(yè)績公告，中報顯示，碧桂園服務上半年實現(xiàn)收入62.71億元，同比增長78.4%；毛利23.33億元，同比增長69.3%；公司股東應占利潤13.15億元，同比增長61%。

公告發(fā)布后，碧桂園服務股價一度拉升約1.57%，2020年以來，碧桂園服務股價從不到26港元/股最高漲至52港元/股，26日收于51港元/股，總市值超過1400億港元，在物業(yè)服務行業(yè)的上市公司中排名第一。

碧桂園服務執(zhí)行董事兼執(zhí)行總裁李長江在業(yè)績會上表示，在疫情的特殊情況下，碧桂園服務保持了高速增長，“我相信公司會繼續(xù)保持這種高速的增長，在增長的同時，我們永遠不會忘掉把服務做好，服務好我的業(yè)主、客戶，我們一定依規(guī)依法去服務和經營，保持公司的健康成長。”

不過，由于毛利率較低的“三供一業(yè)”項目大量落地，碧桂園服務上半年的毛利率為37.2%，相較去年同期下滑2個百分點，所謂“三供一業(yè)”是指供水、供電、供熱和物業(yè)管理，數(shù)據(jù)顯示，“三供一業(yè)”業(yè)務分部中，物業(yè)管理服務毛利率為6.1%，供熱服務毛利率為5.4%。

從2018年開始，碧桂園服務開始嘗試“三供一業(yè)”合作，以此作為快速擴大規(guī)模的重要舉措。目前，碧桂園服務是規(guī)模最大的“三供一業(yè)”管理方，“三供一業(yè)”物業(yè)服務收費管理面積及合同管理面積均約為8500萬平方米，供熱業(yè)務的收費管理面積約為4000萬平方米，上半年，物業(yè)管理業(yè)務產生收入約2.67億元，供熱業(yè)務產生收入約6.57億元。

碧桂園服務首席財務官黃鵬認為，碧桂園服務收入和利潤總體保持高速增長，得益于“服務拓展的節(jié)奏加快，收入結構特別是社區(qū)增值服務的占比優(yōu)化，三供一業(yè)收入逐步釋放，在大物業(yè)管理的業(yè)態(tài)布局、在專業(yè)化的改革上取得突破，在大社區(qū)的服務形成初具規(guī)模的六大業(yè)務板塊，形成了獨立的品牌和產品線，業(yè)務模式找到了可復制擴張的城市模式。”

與業(yè)績同步，碧桂園服務在規(guī)模擴張上有所提速，半年報數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，碧桂園服務合約管理面積達到約7.46億平方米，增長0.68億平方米。

黃鵬表示，來自于獨立第三方的拓展已見成效，第三方合同管理面積達到2.06億平方米，下一步，碧桂園服務還會持續(xù)通過品牌拓展與收并購提升公司規(guī)模，拓寬邊界。

科技為核心的數(shù)字化應用被碧桂園服務視作突破能效的天花板，黃鵬稱，物業(yè)管理已經邁入了5億、10億平方米的規(guī)模，碧桂園服務正在通過管理數(shù)字化和服務數(shù)字化科技對外進行賦能，將數(shù)字化能力進行輸出，“對外賦能，對內創(chuàng)收，將AI+的互聯(lián)網技術、SaaS服務平臺向其他的中小物管公司輸出賦能，我們開發(fā)了數(shù)字化服務平臺天石云平臺為中小物管公司進行智能化的升級，數(shù)字化會為我們未來的增長和管理的提升增加新的引擎。”

除了數(shù)字化能力，李長江認為，增值服務拓展的邊界將是物業(yè)服務行業(yè)未來最重要的發(fā)展方向，“如果物業(yè)服務是萬億級藍海的話，物業(yè)增值服務簡單來說有可能是十萬億級的市場。”

半年報數(shù)據(jù)顯示，碧桂園服務上半年實現(xiàn)社區(qū)增值服務收入約為 6 億元，同比增長 96.2%，占公司總體收入的 9.6%，較去年同期上升 0.9 個百分點；非業(yè)主增值服務收入約為 6.74 億元，在總體收入中占比約10.8%。

李長江表示，碧桂園服務希望在增值服務這個十萬億級的新藍海中走出一條路。