◎記者 馬慜

5月28日上午，上海證券報(bào)記者獲悉，上海地區(qū)已有部分銀行開始按照最新政策執(zhí)行房貸利率及首付比例，公積金貸款也已同步調(diào)整。

“現(xiàn)在購買首套房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限已經(jīng)調(diào)整為不低于LPR減45個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后的5年期以上房貸利率下限是3.5%，最低首付比例降至20%。”一名上海地區(qū)的工商銀行房貸經(jīng)理告訴記者，如果是購買二套房，要具體看購房所在的區(qū)域，有一定的限制條件。

浦發(fā)銀行上海某支行的房貸經(jīng)理亦稱，該行自5月28日開始按照最新發(fā)布的政策執(zhí)行，首套房貸利率為3.5%，首付比例為20%，公積金貸款細(xì)則也已同步調(diào)整。

不過，也有部分銀行網(wǎng)點(diǎn)的房貸經(jīng)理反饋稱，目前還在等行里細(xì)則出臺(tái)，后續(xù)具體如何執(zhí)行還有待進(jìn)一步明確，但是預(yù)計(jì)很快就會(huì)調(diào)整。

上海樓市新政甫一宣布，中國人民銀行上海總部就于5月27日傍晚發(fā)文明確具體細(xì)則。根據(jù)上海市政府調(diào)控要求，中國人民銀行上海市分行、國家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局調(diào)整了上海市商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例，上海市市場利率定價(jià)自律機(jī)制調(diào)整了上海市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，自5月28日起施行。細(xì)則同時(shí)強(qiáng)調(diào)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)要求，結(jié)合經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

據(jù)了解，此次調(diào)整前，上海地區(qū)首套房商貸利率最低為3.85%（LPR減10個(gè)基點(diǎn)），調(diào)整至3.5%的利率后，以100萬元貸款本金、30年等額本息償還方式計(jì)算，購房者可節(jié)省利息成本約7.11萬元。