一歐元房產(chǎn)都賣不出去？意大利置產(chǎn)項(xiàng)目究竟什么情況

財(cái)聯(lián)社2024-03-25 15:45

財(cái)聯(lián)社3月25日訊（編輯馬蘭）意大利過去幾年中一直在推廣其“一元房”計(jì)劃。將廢棄的老房子用一歐元的極低價(jià)格來銷售，從而吸引更多的人口流入到鄉(xiāng)村地區(qū)，并從而盤活地區(qū)經(jīng)濟(jì)。

截至目前，已經(jīng)有74個(gè)意大利城鎮(zhèn)參與到這個(gè)項(xiàng)目之中，幾乎涵蓋了整個(gè)意大利地圖。其中不乏有熱門的旅游勝地，如西西里島上的穆索梅利。

該項(xiàng)目在官網(wǎng)上宣傳稱，這一長(zhǎng)期計(jì)劃對(duì)于那些尋找低成本住宅的人來說有著非凡的吸引力，且能幫助恢復(fù)意大利村莊的繁榮。全球都羨慕意大利的村莊，因?yàn)樗鼈兪侨绱嗣利悾以诮裉烊該碛惺艿阶放醯臅r(shí)代精神。

其還指出，一歐元住房可以幫助年輕人擺脫高昂貸款的煩惱，且隨著小鎮(zhèn)的人口增長(zhǎng)，其旅游活動(dòng)也將不斷涌現(xiàn)出現(xiàn)，從而給古老村莊帶去新的活力。

然而，這一看似令人心動(dòng)的項(xiàng)目，真有當(dāng)?shù)卣祰u的那么有魅力嗎？一歐元房產(chǎn)計(jì)劃難道是現(xiàn)代版本的“廣廈千萬間，寒士俱歡顏”？

人民幣7塊錢的房子

用不到一杯咖啡的價(jià)格，就能擁有一棟坐落于美麗鄉(xiāng)間的浪漫小屋，出門還能體驗(yàn)到純正的意式風(fēng)情，這對(duì)不少夢(mèng)想田園生活的人來說，絕對(duì)是不容錯(cuò)過的好買賣。

去年，英國(guó)的兩個(gè)名人——電視節(jié)目評(píng)委Amanda Holden和喜劇演員Alan Carr兩個(gè)人就各“湊”了1歐元，購(gòu)買了兩棟西西里島上的廢棄房屋，將其打造為一處時(shí)尚的度假別墅。

后來，BBC還為此制作了一檔紀(jì)錄片，名為《意大利任務(wù)》（Amanda&Alan‘s Italian Job），詳細(xì)記錄了兩人的改造過程，并引發(fā)了全球觀眾的熱議。今年1月，該節(jié)目的第二季上映，兩人在托斯卡納又用1歐元買了一棟老房子。

名人效應(yīng)加超低價(jià)格，讓意大利的這個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目賺足了眼球，但令很多買家躊躇的是，這些房產(chǎn)背后存在著許多麻煩。第一個(gè)，就是改造的困難程度。

幾乎相當(dāng)于白送的房地產(chǎn)當(dāng)然自有其限制。首先，購(gòu)買者需來自符合條件的國(guó)家，通俗來講，就是允許意大利人在當(dāng)?shù)刭?gòu)買房子的國(guó)家。這一對(duì)等條件是購(gòu)房者需要考慮的第一個(gè)問題。

其次，意大利當(dāng)?shù)卣惨螅?gòu)買者必須在三年內(nèi)翻新其所購(gòu)住宅，否則購(gòu)房者將無法取回購(gòu)房時(shí)付出的翻新押金。這筆押金金額在1000-5000歐元之間，相當(dāng)于人民幣7700-39000元。

這筆押金之外，購(gòu)房者還需要承擔(dān)真正翻修的費(fèi)用。據(jù)一些業(yè)內(nèi)估計(jì)，翻新此類房屋的成本至少為2萬歐元。有些市政府還規(guī)定，其裝修費(fèi)用不得低于1.5萬元。

還有一些地區(qū)的一歐元房則是采取拍賣形式，買家從底價(jià)1歐元開始競(jìng)拍，價(jià)高者得。據(jù)稱在此種條件下成交的交易里，很少有人可以真正買到一歐元的房子。

本地狗都不理的房地產(chǎn)

意大利的一歐元房產(chǎn)計(jì)劃早在2016年就已見諸報(bào)端，但這個(gè)項(xiàng)目在不同人眼中可謂是天差地別。最典型的特點(diǎn)就是：外國(guó)人趨之若鶩，本地人瘋狂拒絕。

這與一歐元房產(chǎn)的地理位置有著極大的關(guān)系。與中國(guó)的原生態(tài)村落有著異曲同工之妙，意大利宣傳的中世紀(jì)風(fēng)格小鎮(zhèn)的一個(gè)顯著特點(diǎn)就是，遠(yuǎn)離鬧市。換句話說，又遠(yuǎn)又偏。

很多地方政府透露，在意大利人中間，一歐元房產(chǎn)的吸引力十分之低，除了一些意大利中小城市居民和一些住在附近城市想要感受鄉(xiāng)下生活的人，基本上沒什么意大利人想要在這些幽靜小鎮(zhèn)中擁有一個(gè)住宅。

而有意向購(gòu)房的意大利人群中又以退休人士為主，這就導(dǎo)致地方政府想要吸引年輕人口來激活經(jīng)濟(jì)的遠(yuǎn)望被狠狠掐滅。

對(duì)于意大利人來說，一歐元房產(chǎn)便宜是便宜，但問題在于翻修貴、停車難，所在地沒什么就業(yè)機(jī)會(huì)不說，連找個(gè)大型超市買東西都可能找不到。在種種現(xiàn)實(shí)問題面前，一歐元的房?jī)r(jià)幾乎沒有什么競(jìng)爭(zhēng)力。

但好消息是，這個(gè)項(xiàng)目頗受到一些外國(guó)人的追捧，巴西、澳大利亞、美國(guó)、俄羅斯，甚至連非洲一些國(guó)家的居民都欲欲躍試，想在意大利置產(chǎn)。

據(jù)BBC的調(diào)查，外國(guó)人認(rèn)為親自動(dòng)手翻修老屋，間或享受一下意大利的鄉(xiāng)村風(fēng)景，怎么看都是很劃算的事情。不少人更是把費(fèi)事費(fèi)力的翻修工程看做是一種將自己從日常生活中抽離出來的契機(jī)，讓整個(gè)過程變成新的享受。

不過，也有些人“享受”到一半就丟盔棄甲。意大利市政在一歐元房產(chǎn)上頗設(shè)置了一些程序，申請(qǐng)、公證、簽字、合同……每一道關(guān)對(duì)于不懂行的外國(guó)人來說，都可能是致命的一擊。