經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 田國寶 在河北燕郊前趙村附近,燕順路和潮白河之間,一處白色外墻的高層公寓格外顯眼,小區(qū)門前寫著榮華齊山康樂家園的字樣,小區(qū)兩側(cè)道路上的宣傳語顯示,這是一處養(yǎng)老社區(qū)。
工作人員介紹,項目主流戶型是三居室,拎包入住,僅面向老年人,只租不售,每月租金1萬元,服務(wù)費3000元,每套房還有3萬元的就醫(yī)保障押金,有公立醫(yī)院醫(yī)生常住社區(qū)。
該工作人員還介紹,項目有1000多套房子,多數(shù)為三居室。2023年,北京榮華康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)有限公司(以下簡稱“榮華康養(yǎng)”)開始接手項目改造要做成養(yǎng)老社區(qū),目前正在進(jìn)行整體適老化改造和內(nèi)部裝修裝飾,最早一批老人預(yù)計于2024年6月入住。
工作人員所屬的榮華康養(yǎng)公司宣傳冊顯示,其在養(yǎng)老領(lǐng)域有20多年經(jīng)驗,在全國布局15個康養(yǎng)機(jī)構(gòu),共有1萬張床位,累計服務(wù)20萬人。
從外觀來看,這個項目與普通住宅小區(qū)沒有區(qū)別,樓棟標(biāo)識顯示,項目為某央屬事業(yè)單位下屬三河綜合服務(wù)基地。
一份官方招標(biāo)文件顯示,項目于2010年開工,2015年竣工驗收,建筑總面積38.7萬平方米,總投資15億元,共有31棟高層公寓樓(9層或11層)、37棟別墅(25棟聯(lián)排別墅和12棟獨棟別墅)、3棟物業(yè)管理站及1棟垃圾站。
接待中心的工作人員介紹,項目建成后一直處于閑置狀態(tài),2023年,榮華康養(yǎng)與產(chǎn)權(quán)方達(dá)成協(xié)議,以委托經(jīng)營名義運營,計劃通過養(yǎng)老業(yè)務(wù)重新盤活項目。
2023年3月,榮華康養(yǎng)、產(chǎn)權(quán)方聯(lián)合北京市保障房中心合資成立三河市匯保榮華康養(yǎng)服務(wù)有限公司,作為項目運營主體,其中榮華養(yǎng)老持股88%,產(chǎn)權(quán)方持股7%,北京保障房中心間接持股5%。
一位接觸過項目的人士介紹,項目原為產(chǎn)權(quán)方退休職工養(yǎng)老用房,項目建成后,原計劃沒有實現(xiàn),“燕郊樓市火爆時,市場出現(xiàn)過高層公寓整體打包出售的消息,不知道為什么最后沒有賣掉”。
一位當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中介介紹,項目竣工后曾打算賣掉,“大概是2016年,正是房價上漲的時候,今天批準(zhǔn)交易的價格,明天又上漲了,可能是擔(dān)心國有資產(chǎn)流失暫停出售了”。
2017年燕郊限購后,房價開始下跌,樓市成交轉(zhuǎn)淡,項目既沒有轉(zhuǎn)讓,也沒有投入使用,一直到2023年榮華康養(yǎng)介入。
由于臨近北京、歷史原因等多重因素,河北燕郊聚集了數(shù)十家中央機(jī)構(gòu)或企業(yè)的下屬單位,多年來形成多個安置小區(qū)或家屬院。
不少政府部門及相關(guān)企事業(yè)單位都有類似存量房產(chǎn),這些存量資產(chǎn)的處置,多數(shù)產(chǎn)權(quán)方選擇整體打包或分開出售,轉(zhuǎn)為運營的案例相對較少。比如,2023年9月,北京市朝陽區(qū)住建委曾一次拿出中國鐵建國際城154套住宅,通過北京產(chǎn)權(quán)交易所公開對外出售。