近日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（以下簡稱《通知》），圍繞房地產(chǎn)融資、保交樓、受困企業(yè)風(fēng)險處置、保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持等6大方面出臺16條具體措施，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

為深入貫徹落實監(jiān)管部門關(guān)于金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)要求，九江銀行迅速響應(yīng)，及時推出了穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放、支持個人住房貸款合理需求、疏通房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道以及加大力度支持“保交樓”等多項舉措。

穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放

九江銀行堅持“兩個毫不動搖”，對國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁，重點支持聚焦主業(yè)、經(jīng)營情況穩(wěn)定、配合進(jìn)行貸后管理的房地產(chǎn)企業(yè)，鼓勵準(zhǔn)入優(yōu)質(zhì)項目，確保房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放額度供給。

按照市場化原則滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求，九江銀行支持項目主辦行和銀團(tuán)貸款模式，支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展。

同時，九江銀行結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況和信貸條件等，因城施策支持剛性和改善性住房需求，實施差別化住房信貸政策，充分發(fā)揮政策的靈活性。給予新市民專項按揭額度，開通綠色審批通道。

疏通企業(yè)融資渠道

在風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)基礎(chǔ)上，針對承建房地產(chǎn)建設(shè)項目的建筑施工企業(yè)用于購買施工所必需的設(shè)備等合理流動資金需求提供必要的信貸支持，對于綜合實力較強(qiáng)、負(fù)債可控、回款來源穩(wěn)定的建筑企業(yè)，提供信貸支持。

積極參與地方保障性租賃住房項目的建設(shè)及運(yùn)營，取得保障性租賃住房項目認(rèn)定書的項目不納入房地產(chǎn)貸款集中度及額度管理，可給予優(yōu)于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的定價，并在投放額度上予以優(yōu)先支持。對于新增住房租賃企業(yè)發(fā)行的債券，在滿足行內(nèi)審批要求和風(fēng)險偏好的基礎(chǔ)上，根據(jù)理財投資規(guī)劃和額度安排適度支持；積極配合探索推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點。

支持開發(fā)貸款等存量授信合理展期。對“16條”措施通知印發(fā)之日起，未來半年內(nèi)到期的，可以允許超出原監(jiān)管規(guī)定多展期一年，可不調(diào)整貸款五級分類，報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

推動專業(yè)信用增信機(jī)構(gòu)為財務(wù)總體健康、面臨短期困難的房地產(chǎn)企業(yè)債券發(fā)行提供增信支持，鼓勵債券發(fā)行人與持有人提前溝通，通過協(xié)商做出合理展期、置換等安排，主動化解風(fēng)險，支持債券發(fā)行人回購債券。

在嚴(yán)格落實信托等資管產(chǎn)品的監(jiān)管要求、做好風(fēng)險防控的基礎(chǔ)上，按市場化、法治化原則支持房地產(chǎn)企業(yè)和項目的合理融資需求。

加大力度支持“保交樓”

針對出現(xiàn)困難且被列入“保交樓”專項借款支持項目，按照市場化、法治化原則為其提供新增配套融資，加固保交樓，大力支持已售預(yù)期難交付住宅項目的加快建設(shè)，推動化解未交樓個人住房貸款風(fēng)險。

對于已發(fā)放房地產(chǎn)授信的受困房地產(chǎn)項目，積極對接優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的兼并收購，積極與并購方重新協(xié)商授信還款方案，配合并購方盤活受困項目，重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購受困房地產(chǎn)企業(yè)項目，加快推動房地產(chǎn)風(fēng)險市場化出清；對于符合發(fā)行條件的并購主題金融債券的項目，提供全程業(yè)務(wù)支持。

針對受疫情影響，以及因購房合同發(fā)生改變或解除的個人住房貸款的貸款客戶，支持結(jié)息周期調(diào)整及還款方式變更、期限變更等。在妥善處理矛盾和風(fēng)險可控的前提下，可按市場化、法治化原則與購房人自主開展協(xié)商，進(jìn)行延期展期等調(diào)整，延期還款不影響客戶征信。

未來，九江銀行將繼續(xù)認(rèn)真貫徹疫情要防住、經(jīng)濟(jì)要穩(wěn)住、發(fā)展要安全的重要要求，積極落實穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策和接續(xù)措施，發(fā)揮區(qū)域銀行的應(yīng)有作用，優(yōu)先滿足居民剛性和改善性住房資金需求，因城施策優(yōu)化金融服務(wù)，全力支持“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，以實際行動維護(hù)經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定大局。