經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 蔡越坤 2022年12月7日，經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者從龍光控股集團(tuán)（以下簡稱“龍光集團(tuán)”，3380.HK）知情人士處獲悉，龍光集團(tuán)境內(nèi)債整體展期事項已于12月6日獲得債券投資人表決通過，已展期債券及ABS展期期限為36個月，未展期債券及ABS展期期限為48個月。

第二家境內(nèi)債整體展期房企

據(jù)悉，此次債務(wù)展期議案獲得通過，意味著龍光集團(tuán)成為業(yè)內(nèi)第二家實現(xiàn)境內(nèi)債整體展期的房企。經(jīng)查詢，此次龍光集團(tuán)累計展期規(guī)模為223.6億元。

在此之前，2022年11月，富力完成了135億元境內(nèi)公司債券整體展期。另外，目前，融創(chuàng)中國、中國奧園等多家房企，都在推進(jìn)境內(nèi)債務(wù)整體展期工作。

對于此次龍光集團(tuán)境內(nèi)債整體展期通過，有行業(yè)分析師表示，這將有效緩解龍光的現(xiàn)金流壓力，改善公司整體財務(wù)狀況，穩(wěn)定資本結(jié)構(gòu)，為企業(yè)提供喘息空間，為生產(chǎn)經(jīng)營創(chuàng)造有利條件。

另外，上述龍光集團(tuán)知情人士稱，龍光在與投資人展期過程中承諾，將嚴(yán)格按照展期方案落實企業(yè)責(zé)任，全力提升生產(chǎn)經(jīng)營，保交付、促銷售、促回籠，以時間換空間，加快回到良性健康發(fā)展軌道，以切實行動回饋投資人，保障投資人、客戶、合作伙伴等所有利益相關(guān)者的權(quán)益。

12月6日，龍光集團(tuán)的股價表現(xiàn)強(qiáng)勁，當(dāng)日大幅上漲32.35%，領(lǐng)跑內(nèi)房股。12月7日開盤，龍光控股股價下跌超8%，總市值約為70億港元。

年內(nèi)近40家房企債券展期

2021年下半年以來，房地產(chǎn)市場持續(xù)下行，包括“示范房企”在內(nèi)的多家房企陸續(xù)出現(xiàn)流動性問題，不得不尋求債券展期。根據(jù)中指院統(tǒng)計，截至2022年11月16日，約有40家房企已經(jīng)完成債券展期，總金額約合1505.3億元，同時約有17家企業(yè)計劃推出債務(wù)重組方案。

2022年11月10日，富力發(fā)布公告披露，公司境內(nèi)公司債券整體展期獲得通過，8筆公司債券加權(quán)平均到期期限從約4個月成功延長至3年以上。此外，融創(chuàng)近日發(fā)布境內(nèi)債整體展期方案，涉及旗下約10只存續(xù)境內(nèi)債券及關(guān)聯(lián)ABS，規(guī)模合計約154億元，擬展期3年和4年。融創(chuàng)已組織召開債券持有人會議，投票表決時間截至12月9日。

從政策角度，11月23日，人民銀行、銀保監(jiān)會日前發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)等六個方面提出16項具體措施。通知指出，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期。

此外，鼓勵債券發(fā)行人與持有人提前溝通，做好債券兌付資金安排。按期兌付確有困難的，通過協(xié)商做出合理展期、置換等安排，主動化解風(fēng)險。支持債券發(fā)行人在境內(nèi)外市場回購債券。

目前，展期已經(jīng)成為國內(nèi)信用債違約的常見形式之一。從整個信用債市場角度，根據(jù)國信證券數(shù)據(jù)，截至2022年11月6日，2022年違約的債券共121只，其中86只屬于展期，占比達(dá)71%。