經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 符小茵 5月，新房市場有觸底之勢，二手房市場則仍在探底中。6月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況反映了這一變化趨勢。數(shù)據(jù)顯示，70城新房價格指數(shù)環(huán)比上月跌幅收窄0.1個百分點，二手房價格指數(shù)則依舊呈現(xiàn)跌幅擴大的趨勢。

新房市場上，一線城市企穩(wěn)對推動70城價格指數(shù)觸底功不可沒，新房價格指數(shù)已經(jīng)連續(xù)5個月環(huán)比拉升，且5月漲幅擴大0.2個百分點，其中廣州和深圳以0.5%的環(huán)比漲幅領跑。

此外，二線城市新房價格指數(shù)環(huán)比跌幅與上月持平；三線城市環(huán)比跌幅收窄0.3個百分點。5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有43個，比上月減少4個。

二手房市場上，5月，三線城市二手房價格指數(shù)環(huán)比跌幅擴大0.2個百分點至0.5%，環(huán)比跌幅最多的5個城市中4個來自三線城市，且跌幅都在1.2%及以上，吉林錄得環(huán)比跌幅為最多的1.8%。此外，二線城市二手房價格指數(shù)跌幅同樣保持持平；一線城市環(huán)比增幅較小，為0.1%，較上月收窄0.3個百分點。5月份，70個大中城市中，二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有53個，比上月增加3個。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，二手房價格跌幅大于新房，這對于從二手房到新房的復蘇路徑來說，并不是好消息，賣一買一的改善需求受到?jīng)_擊，對新房市場也形成了拖累，一線城市二手房價格漲幅收窄說明了這一點。并且近期二手房掛牌增加，對二手房價繼續(xù)形成制約，并可能會傳導至新房。

據(jù)貝殼研究院初步統(tǒng)計，5月貝殼50城二手房新增掛牌房源較4月日均增長約10%，短期二手房供應量在恢復性增長。

另外值得注意的是，二線城市中的成都，新房和二手房價格環(huán)比漲幅再次領跑70城，延續(xù)上月的雙榜冠軍，新房、二手房價格漲幅均為0.9%。此外，成都是70城中唯一一個，自今年以來新房、二手房價格環(huán)比保持連續(xù)上漲的城市，且每月環(huán)比漲幅不低于0.6%。

成都早在去年年底就出手穩(wěn)樓市，到今年5月底，已出臺多個樓市紓困政策，扶持范圍由房企至購房者，且在持續(xù)優(yōu)化。其中去年11月，成都市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布的《關于精準應對疫情沖擊全力實現(xiàn)年度目標的通知》從資金端給房企開閘，提高監(jiān)管額度內預售資金支取比例以及協(xié)調金融機構增加房地產信貸投放額度；今年5月中旬，成都出臺支持剛性和改善性住房需求的政策，松綁限購限貸，增加購房群體以及降低購房首付門檻；5月底，成都進一步優(yōu)化購房政策，降低購房準入門檻，增加多子女家庭購房名額，調整二手房轉讓年限由自取得不動產權證滿3年為滿2年、調整增值稅由滿5年免征為滿2年，對自愿將自有住房用于保障性租賃的居民新增購房名額，下調公積金貸款首付比例，提高公積金最高貸款額度，并且鼓勵支持全市各銀行業(yè)金融機構適當降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平。