經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 蔡越坤 近日，一份顯示為紅頭的“中交地產(chǎn)股份有限公司文件”（以下簡稱“中交地產(chǎn)”,000736.SZ)廣為流傳，文件題為“關于2022年5月份金融機構到期借款無法償還的報告”，署名簽發(fā)人為該公司董事長李永前，文件號“中交地產(chǎn)融發(fā)[2022]94號”。

文件遞交對象為“中交房地產(chǎn)集團有限公司”（以下簡稱“中交集團”）。對此，記者5月11日撥打了中交集團官方披露聯(lián)系方式，截至發(fā)稿，尚未獲得接通。

中交地產(chǎn)回應：現(xiàn)金流正常

5月11日，記者就上述傳聞向中交地產(chǎn)證券事務部相關人士求證，該人士回復表示，這個傳聞與事實不符，公司現(xiàn)金流正常，融資渠道也是暢通的，都能夠保證所有到期債務的到期償還。

記者再次詢問上述紅頭文件是否為中交地產(chǎn)真實所發(fā)，該人士便掛斷了電話，未予回應。

截至5月11日，中交地產(chǎn)股價再次漲停，報29.26元/股。自3月18日以來，中交地產(chǎn)股價連續(xù)上漲，從6.84元一直上漲至29.26元，漲幅超300%。

4月29日，中交地產(chǎn)發(fā)布了《關于大股東減持股份預披露公告》。公告指出，中交集團持有中交地產(chǎn)股份370,796,949股（占我司總股本比例53.32%），本次計劃減持中交地產(chǎn)股份不超過13,908,673股，占上市公司總股本比例2%，其中通過證券交易所集中競價交易方式進行減持的，將于本減持計劃公告之日起15個交易日之后的6個月內(nèi)進行；通過大宗交易方式進行減持的，將于本減持計劃公告之日起的6個月內(nèi)進行。

減持原因為：自身資金規(guī)劃安排。

針對近期公司大幅上漲大股東擬減持的情況，上述中交地產(chǎn)的人士稱，近期公司股價的波動幅度確實比較大，大股東如果有減持意向，會給公司發(fā)一個告知函，我們也是按照大股東給公司的告知函內(nèi)容如實進行信息披露。大股東的減持不會對公司控制權變更有影響，也不會對公司治理結構或者持續(xù)經(jīng)營產(chǎn)生不利的影響。

另根據(jù)中交地產(chǎn)2021年年報披露，截至2021年12月31日，該公司總資產(chǎn)1419.62億元，較上年末增長42.67%，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)32.59億元，較上年末增長6.44%；2021年1-12月實現(xiàn)營業(yè)收入145.42億元，較上年增長18.23%，實現(xiàn)利潤總額15.22億元，較上年同期增長4.00%，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤2.36億元，較上年同期減少32.19%。

據(jù)悉，中交地產(chǎn)主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與銷售業(yè)務，同時積極探索和開拓融資代建、特色小鎮(zhèn)、TOD城市綜合體、城市更新、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等新興業(yè)務。主要股東為中國交通建設集團有限公司持股比例100%。中交地產(chǎn)為中交集團旗下唯一A股地產(chǎn)上市公司。

目前債務幾何？

最新數(shù)據(jù)顯示，中交地產(chǎn)的資產(chǎn)負債率呈現(xiàn)逐漸上升的跡象。

關于負債情況，中交地產(chǎn)2021年年報披露，截至2021年12月30日，短期借款為8.89億元，2022年一季度年報披露，短期借款增加至22.95億元。

此外，截至2022年一季度，該公司流動負債合計784.85億元，非流動負債合計540.68億元。負債合計1325.52億元。

中交地產(chǎn)年報顯示，中交地產(chǎn)資產(chǎn)負債率逐漸上升。2020年資產(chǎn)負債率為87.04%，2021年資產(chǎn)負債率為87.36%，2022年一季度資產(chǎn)負債率為88.06%。

數(shù)據(jù)可見，2021年中交地產(chǎn)新增融資大幅增加。

中交地產(chǎn)2021年報顯示，該公司截至期末的融資余額為629.40億，其中信托融資成本在6%-8%，占比為29.48%。對比2020年末融資余額情況，2020年年報披露，該公司截至期末融資余額為455.60億元。

2021年融資余額相比2020年增幅為38.15%。

同時，從融資期限的角度，2021年中交地產(chǎn)3年新增融資3年以上規(guī)模為73.55億元，其余均為1-3年期融資。意味著1-3年期融資規(guī)模占比超過88.31%。

反觀中交地產(chǎn)的貨幣資金情況，2021年中交地產(chǎn)年報顯示，截至2021年底該公司貨幣資金123.70億元，其中16.08億元為受限貨幣資金。

對于債務問題，上述中交地產(chǎn)證券事務部相關人士表示，公司現(xiàn)金流能夠保證所有到期債務的到期償還。

此前涉訴

另外，此前的5月9日，中交地產(chǎn)發(fā)布關于涉及訴訟事項的公告。

公告稱，中交地產(chǎn)于2022年5月6日收到重慶市高級人民法院判決書，該公司與重慶路橋(600106)需共同承擔本金3100萬及利息的連帶清償責任，其中該公司最終將承擔的清償責任金額需視原告方請求履行判決要求的最終結果確認。

截至5月9日公告日，中交地產(chǎn)尚未收到法院送達的執(zhí)行司法文書。

對于該訴訟案件，中交地產(chǎn)表示，“上述判決結果對我司當期凈利潤或期后凈利潤可能存在較大影響，但最終影響金額尚存在不確定性。我司認為終審判決我司承擔連帶清償責任是不合理的，為維護上市公司合法權益，我司擬向最高人民法院提出再審申請，確保上市公司正當權益不受到損害。”

對于中交地產(chǎn)的債務問題，經(jīng)濟觀察網(wǎng)將持續(xù)關注。