經(jīng)濟觀察網(wǎng) 見習(xí)記者 符小茵 “加點每期都不一樣，之前高時，首套房貸利率達到了5.88%，甚至6點多，現(xiàn)在是近三年來最低。”2月23日，深圳一商業(yè)銀行個貸經(jīng)理告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)。

2月21日，廣州多家國有銀行同步下調(diào)房貸利率，實際上，深圳多家銀行已于1月份將首套房貸利率加點由45BP調(diào)低為30BP。目前，深圳市場主流房貸利率是首套最低4.9%（LPR+30BP）、二套房貸利率最低5.2%（LPR+60BP）。

四大行中的中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行，以及郵儲銀行、招商銀行、平安銀行、江蘇銀行等多家商業(yè)銀行都已按此執(zhí)行。

農(nóng)業(yè)銀行深圳某支行工作人員告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)，在1月20日左右，農(nóng)行已將深圳首套房貸利率調(diào)低為4.9%，即加點部分下調(diào)15BP，是四大行中最先行動的，只不過沒有向市場公布，她補充：“所有利率都是跟著市場走的，我們也是跟著深圳市場調(diào)整。”

另外，中國銀行以及工商銀行深圳支行的相關(guān)工作人員透露，他們的調(diào)整時間都在農(nóng)歷春節(jié)前不久，即1月底。中小商業(yè)銀行的調(diào)整動作更早，部分在今年1月初甚至去年年底就已調(diào)低加點。

到目前為止，在四個一線城市中，深圳的房貸利率最低。

據(jù)經(jīng)濟觀察網(wǎng)了解，21日廣州多家銀行同步下調(diào)房貸利率后，首套房貸利率不低于5.4%（LPR+80BP）、二套房貸利率不低于5.6%（LPR+100BP）；而在1月份LPR下調(diào)的基礎(chǔ)上，目前北京首套及二套主流房貸利率分別為5.15%和5.65%，上海則為4.95%和5.65%。

事實上， 2020年6月至2021年4月，深圳首套房主流房貸利率一直維持在4.95%，加點幅度為30BP，但在去年5月，各大行陸續(xù)將首套房貸款利率上調(diào)15BP至5.1%，二套房貸款利率上調(diào)35BP至5.6%。

而今年此番下調(diào)加點疊加五年期以上LPR下降，令深圳首套房主流貸款利率低至4.9%。多名個貸經(jīng)理向經(jīng)濟觀察網(wǎng)表示，4.9%的利率為多年來最低。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近期各地利率調(diào)整的主導(dǎo)原則是逆周期調(diào)節(jié)，即通過金融手段，刺激交易量。另一方面，深圳的房產(chǎn)交易量已經(jīng)創(chuàng)下新低，因此對按揭的需求也隨之下降，在供大于求的情況下，利率即資金的價格也會下降。

據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，2021年，深圳二手住宅成交4.1萬套，同比2020年的9.5萬套，降幅達57%，創(chuàng)下十年來新低。另據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，深圳1月份二手房價格環(huán)比降0.5%，跌勢已持續(xù)9個月。