經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 程璐洋 7月7日上午，弘陽(yáng)服務(wù)（01971.HK）在港交所上市，敲鑼儀式在南京弘陽(yáng)廣場(chǎng)進(jìn)行。

弘陽(yáng)服務(wù)此次共發(fā)行1億股H股，發(fā)售價(jià)為每股4.15港元，集資額約4.15億港元，所得款項(xiàng)凈額約3.65億港元。

值得注意的是，弘陽(yáng)服務(wù)此次引入恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司主席李家杰作為基石投資者認(rèn)購(gòu)了1879.5萬(wàn)股發(fā)售股份。李家杰也是奧園健康、燁星物業(yè)等物業(yè)股的基石投資者。

招股書(shū)顯示，截至2019年底，弘陽(yáng)服務(wù)總合同建筑面積約為2760萬(wàn)平方米，涉及167個(gè)項(xiàng)目，其中，在管項(xiàng)目94個(gè)，在管總建筑面積約為1580萬(wàn)平方米。2019年度實(shí)現(xiàn)收入5.03億元，凈利潤(rùn)5710萬(wàn)元。

弘陽(yáng)服務(wù)主要有三條業(yè)務(wù)線：物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)，及向住宅物業(yè)業(yè)主及住戶提供社區(qū)增值服務(wù)。

其中，物業(yè)管理業(yè)務(wù)為其收入基礎(chǔ)，2017年至2019年，收入由2.23億元增至3.55億元，但占總收入的比重則由86.7%降至70.5%。同時(shí)，增值服務(wù)收入占比由8.5%增至24.1%，社區(qū)增值服務(wù)收入占比由4.8%增至5.4%。

雖然社區(qū)增值服務(wù)收入占比較低，但在三條業(yè)務(wù)線中，其毛利率水平最高，2019年為46.1%，遠(yuǎn)高于物業(yè)管理服務(wù)的25.2%，非業(yè)主增值服務(wù)的21.2%，因此，弘陽(yáng)服務(wù)表示要通過(guò)多元化客戶服務(wù)改善盈利能力。

自2003年在南京成立，弘陽(yáng)服務(wù)作為弘陽(yáng)集團(tuán)全資擁有的投資控股公司，初期主要為根植江蘇省及長(zhǎng)三角的母公司提供物管服務(wù)，包括自2003年起弘陽(yáng)地產(chǎn)集團(tuán)的住宅物業(yè)，和自2015年起弘陽(yáng)地產(chǎn)集團(tuán)及其附屬公司開(kāi)發(fā)的商業(yè)物業(yè)。

其在招股書(shū)中表示，將繼續(xù)采取措施減少對(duì)母公司開(kāi)發(fā)物業(yè)的依賴。能獨(dú)立、全權(quán)作出所有經(jīng)營(yíng)決策并獨(dú)立經(jīng)營(yíng)自身業(yè)務(wù)，于上市后亦將繼續(xù)如此行事。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，2017至2019年，弘陽(yáng)地產(chǎn)集團(tuán)所開(kāi)發(fā)物業(yè)占弘陽(yáng)服務(wù)的在管總建筑面積由73.1%下降為61.8%，收入占比由62%下降至55.6%。降低對(duì)母公司依賴的同時(shí)，弘陽(yáng)服務(wù)也在提升其他業(yè)務(wù)線規(guī)模，擴(kuò)大第三方業(yè)務(wù)市場(chǎng)。同期，由第三方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)物業(yè)的在管建筑面積分別占在其管總建筑面積的12.7%、14.7%及30%。

因此，關(guān)于募集資金用途，弘陽(yáng)服務(wù)表示，約40%將用于選擇性策略投資及收購(gòu)，進(jìn)一步擴(kuò)大物業(yè)管理業(yè)務(wù)規(guī)模，其中6成用于住宅物業(yè)類物管公司的收購(gòu)與投資，計(jì)劃探索長(zhǎng)三角、西南、華南及華中地區(qū)的收購(gòu)或投資目標(biāo)。

約30%將用于加強(qiáng)智能系統(tǒng)的研發(fā)及升級(jí)，其中的2650萬(wàn)港元將用于研發(fā)“弘陽(yáng)小鎮(zhèn)”業(yè)務(wù)一體化平臺(tái)及升級(jí)智能系統(tǒng)，旨在整合各種業(yè)務(wù)終端、改善不同平臺(tái)間的協(xié)同性及提升大數(shù)據(jù)分析能力。

其余30%將平均用于提升服務(wù)質(zhì)量，人才招募、員工培訓(xùn)及福利制度和公司營(yíng)運(yùn)資金。

上市當(dāng)日，弘陽(yáng)服務(wù)股價(jià)開(kāi)盤(pán)報(bào)4.88港元/股，漲幅17.59%，截至收盤(pán)，弘陽(yáng)服務(wù)報(bào)4.4港元/股，漲幅6.02%，總市值17.6億港元。