經(jīng)濟觀察報 記者 丁文婷 2月26日，2024年全國考研初試成績公布。

不少考生開始為復試作準備。同樣忙碌的還有北京師范大學研一學生古明，他正準備給高分的考生進行復試輔導。雖然研一課時緊湊，但古明仍和許多同學一樣，在研究生入學不久就開始了兼職。

2014年起，北京師范大學不為部分專業(yè)碩生提供宿舍，2020年之后，這一范圍擴大至北京師范大學北京校區(qū)的全體專碩生。考上專碩，即需租房，雖然對此早有預期，仍有不少同學選擇兼職以減輕經(jīng)濟負擔。

“學校附近的單間，合租價格在2000—4500元，2000元的單間幾乎只能放下一張床，走路都困難。”古明選擇了一間3000多元/月的三室合租房，加上生活費，一個月花費接近6000元，一年的花費是學費的6倍。

近年來，越來越多的高校提出不再為非全日制、定向就業(yè)或一些特定專業(yè)的碩士研究生提供宿舍。一些學校開始不再為全日制專業(yè)碩士生提供校內(nèi)宿舍，其中包括北京大學、復旦大學、南開大學、北京師范大學、南京大學等多所知名高校。

根據(jù)教育部公布的數(shù)據(jù)，2016年，全國研究生招生數(shù)為66.71萬人，2022年，研究生招生人數(shù)擴至124.25萬人，幾近翻倍。2022年，我國在學研究生已達365萬人，總規(guī)模位居世界第二。

不少高校早已在老校區(qū)之外建設新校區(qū)，但隨著時間推移，這些位于郊區(qū)的新校區(qū)也不堪重負。當新、老校區(qū)都已“滿負荷”運轉時，學校和學生應該何去何從？

“超載”的老校區(qū)

2023年8月，上海師范大學研一新生小張在開學前一周得知，由于徐匯校區(qū)的宿舍緊張，還有260多名研究生新生未能安排到床位。她立即打電話給宿舍園區(qū)中心咨詢，老師告訴她，會盡量將研究生新生們安排在徐匯校區(qū)，目前已經(jīng)在動員沒有課的學生回到奉賢校區(qū)住宿。

2023級研一新生小楊也遇到了同樣問題，去年臨近開學，輔導員告知，宿舍緊張，可能無法給她分配在徐匯校區(qū)的宿舍，讓她做好心理準備。“研究生所有的課都在徐匯校區(qū)，奉賢校區(qū)距離徐匯校區(qū)40多公里，往返上課不現(xiàn)實。”小楊是上海本地人，但家在郊區(qū)，離徐匯校區(qū)單程超過一個半小時，試著通勤了一個星期后，終于等到一位畢業(yè)的學姐退宿，小楊入住了徐匯校區(qū)宿舍。

上海師范大學一位輔導員告訴經(jīng)濟觀察報，徐匯校區(qū)是老校區(qū)，宿舍數(shù)量相對少，近幾年越來越緊張。學校的方案是，盡量勸上海本地生源走讀，特別遠的學生先行登記，如果有新床位空出，再按照學生家里路程遠近分配。

同樣無奈走讀的小西是上海音樂學院一名本科生，他表示，對上海戶籍的學生，學校只給家住外環(huán)以外的學生提供宿舍，外環(huán)以內(nèi)的學生需要每天走讀上課。但即使住在外環(huán)內(nèi)，自己每天也需要花一個小時才能到達學校。

一家宿舍型長租公寓企業(yè)的相關負責人林凡幾年前就感受到高校宿舍的短缺。2019年，復旦大學和同濟大學幾乎同時聯(lián)系到林凡所在的企業(yè)，希望租賃公寓作為研究生和留學生的宿舍。此后幾年，僅上海就陸續(xù)有7所高校與其溝通，希望租賃長租公寓做宿舍。

他對其中一所學校的緊迫情況記憶猶新，該學校不僅租賃了周邊職業(yè)技術院校的空余宿舍，更是在幾年前就通過提供補貼的方式鼓勵本科生自行解決住宿。該所高校為了最大化利用空間，將宿舍樓的廁所都加到宿舍房間中，這樣每層樓的兩個盥洗區(qū)也可以被改成宿舍房間。

近幾年，在上海的高校里，學生宿舍緊張是普遍現(xiàn)象。

一家長租公寓的相關人士告訴經(jīng)濟觀察報，2022年，他們在浦東的一個宿舍型公寓接收了上海某高校250多名碩士生。從看房到簽約，只花了不到一個星期的時間，該高校因為宿舍長期不夠住，租用了一所大學的一幢宿舍樓供學生居住，2022年，這所大學的宿舍也不夠住了，便把這棟宿舍樓收回自用。該高校只能臨時在校外找宿舍。兩年后，這所高校租賃的房間數(shù)量比2022年增加了20%。

新校區(qū)也不夠了

21世紀之初，中國許多高校都流行去遠郊建設新校區(qū)，分攤、緩解老校區(qū)的教學和住宿壓力。這些新校區(qū)普遍遠離市區(qū)，占地面積較大。

據(jù)經(jīng)濟觀察報不完全統(tǒng)計，包括上海松江大學城、奉賢大學城、北京良鄉(xiāng)高教園區(qū)、北京昌平區(qū)沙河高教園區(qū)、南京仙林大學城等，均建設于2000年—2005年間。如今，近20年的時間過去，這些新校區(qū)也近乎“滿負荷”。

上海奉賢大學城位于奉賢區(qū)海灣鎮(zhèn)，毗鄰海邊，距離市中心人民廣場超過50公里。上海奉賢大學城聚集了華東理工大學、上海師范大學、應用技術大學三所高校，也因位置偏僻，被學生戲稱為“奉大荒”。

但就是這個師生眼中“地廣人稀”的大學城，也面臨著宿舍緊缺的問題。

一名上海應用技術大學的教師介紹，去年開始，學校的宿舍樓開始大規(guī)模裝修改建，原本4人間宿舍被改為5人間。“一共有20多棟，其中1—10號樓都進行了4改5的操作”。上海師范大學也對奉賢校區(qū)的部分宿舍樓進行擴容改造，部分宿舍4人間被改為8人間。

類似情況也在上海其他郊區(qū)大學城出現(xiàn)。位于上海松江新城區(qū)西北角的松江大學城，占地約8000畝，是中國規(guī)模較大的大學園區(qū)。松江大學城內(nèi)入住了上海外國語大學、東華大學、華東政法大學、上海對外經(jīng)貿(mào)大學等7所高校的新校區(qū)。

林凡的項目還未開業(yè)，就已經(jīng)有3所松江大學城高校的相關負責人找上門來。林凡說，學校的需求很簡單——整個園區(qū)或者整棟樓租給學校用作學生公寓。

其中一所知名院校的負責人短時間內(nèi)到訪了三次，他正急切地為2024年9月開學的本科生找尋宿舍，林凡由此得知，松江大學城建成已近20年，7所學校的學生都住在松江大學城的6個宿舍園區(qū)中，目前幾乎全部滿員。

同樣地處外環(huán)外，被戲稱為“閔大荒”的華東師范大學閔行校區(qū)宿舍樓也面臨著一定壓力。華東師范大學閔行校區(qū)一位教職人員告訴經(jīng)濟觀察報，從2023年開始，華師大閔行校區(qū)開始對延畢但仍住在學校的學生進行排查和騰挪，如果有特殊情況需要住宿的，需要由輔導員向學校申報。

同時，學校將原本給青年教師和輔導員的一些宿舍進行整合，鼓勵老師們退宿，將這些房間重新改造為學生宿舍。為了鼓勵一些在讀博士生騰出宿舍，學校甚至提供給愿意退宿的博士生一些現(xiàn)金補貼。

近幾年，高校解決宿舍緊張問題的方法無非幾類。

一些學校將教職工的宿舍騰挪出來給學生住，給教職工租賃校外的住所；或者直接給學生在校外租賃宿舍；一些學校對宿舍進行改造擴容，想辦法擠出更多的房間和床位。

有條件的學校則在近兩三年間開始新建宿舍。經(jīng)濟觀察報注意到，僅2023年至今，就有上海師范大學、上海理工大學、上海政法大學等學校宣布開工新建學生宿舍樓。上海理工大學不久前表示，10年間，通過新建和改造學生宿舍，新增床位數(shù)4100個，大大緩解了學生住宿緊張問題。

專碩生何去何從？

當高校的基礎設施建設無法跟上擴招步伐，不再向部分碩士研究生提供宿舍成為無奈卻快捷的方法。

復旦大學在2019級的招生簡章中就明確提出，不再給專碩生提供宿舍。華中科技大學也在招生簡章中表明，2021級開始，只為專碩提供一年住宿。南京大學原則上也不再給2023級專業(yè)學位碩士研究生提供校內(nèi)住宿，但學校給予全日制專業(yè)學位碩士研究生適當?shù)慕煌ㄑa貼。

據(jù)經(jīng)濟觀察報不完全統(tǒng)計，已經(jīng)公布2024年招生簡章的學校中，就有北京大學、北京師范大學、南京大學、南開大學、復旦大學等一眾知名高校明確不再給專碩生提供宿舍。

為了解決全日制專碩生的住宿問題，一些學校也在協(xié)調(diào)社會力量。2019年，復旦大學租賃了距離學校6公里的愛久公寓，對學生而言，入住愛久公寓一年的租金只需要1600元。但除了貧困生，學校只為研一的學生提供一年住宿。

住校外公寓，通勤時間成了最大困擾。復旦一名在讀研究生表示，雖然學校在工作日配備了定時班車，但班車時間和自己的上課時間不完全匹配。許多學生還是選擇自己通勤，而從公寓到復旦邯鄲校區(qū)需要換兩趟公交車或地鐵，單程時間接近1個小時，等車加上坐車時間比每天上課時間還要長。

即便如此，也只有約一半的專碩生可以成為入住愛久公寓的“幸運兒”。一位未能入住愛久公寓的復旦法學研究生小影表示，復旦專碩要抽簽，命中率在55%左右。沒搖到號的學生能夠領到每月800元的補貼，共計10個月。

“補貼幾乎是租房的零頭，學校附近合租單間的租金幾乎都在3000元左右。”小影算了算，三年法學專碩的學費在12萬元左右，加上房租和生活費，讀研的花費超過30萬元。

宿舍的緊張也使得住宿條件受到擠壓。一位復旦博士生告訴經(jīng)濟觀察報，自己在華師大讀研期間，住在學校租賃的校外公寓樓中，8個學生需要共用一個衛(wèi)生間，夏天，因為洗澡而爭執(zhí)時有發(fā)生。現(xiàn)在他在復旦讀博，宿舍的廁所6個人共用。他擔憂的是，有傳言稱，由于宿舍緊張，可能博士生也將無法換到單人間去。

上述華東師范大學的教職人員也表示，因為宿舍緊張，博士生單人間的住宿傳統(tǒng)在今年被打破，部分博士生也會分到雙人間。

研究生宿舍供需失衡與近年來我國專業(yè)碩士研究生的大規(guī)模擴招密不可分。根據(jù)中國教育在線發(fā)布的《2024年全國研究生招生調(diào)查報告》，我國專碩招生人數(shù)從2012年的19.7萬增長到2021年的64.9萬。教育部數(shù)據(jù)顯示，2022年，全國專業(yè)學位碩士招生近70萬人，占比超過60%。

教育部學位管理與研究生教育司司長任友群表示，將以國家重大戰(zhàn)略、關鍵領域和社會重大需求為重點，進一步提升專業(yè)學位研究生比例，到“十四五”末，將專業(yè)學位碩士研究生招生規(guī)模擴大到碩士研究生招生總規(guī)模的三分之二左右。同時，大幅增加博士專業(yè)學位研究生招生數(shù)量。

 社會資本入局高校宿舍

2024年1月18日，國家發(fā)改委等七部門聯(lián)合印發(fā)《關于加強高校學生宿舍建設的指導意見》，提到要運用新建宿舍、改造存量宿舍等方式多渠道擴大學生宿舍資源。其中“鼓勵高校通過購買、租賃學校周邊的人才公寓、商住樓等社會用房，補充宿舍資源”一經(jīng)提出，便引發(fā)了公寓產(chǎn)業(yè)領域的關注。

上海某高校的一位研究生處處長表示，此前，對于高校租賃校外社會房屋用做學生宿舍，雖然許多高校都這么操作，但一直沒有相關政策明確。

林凡對政策的出臺有些欣喜，在租賃方面，高校的出價能力是“完全沒有問題的”，甚至比同時接觸的企業(yè)報價還略高。在他已經(jīng)合作和洽談的項目中，根據(jù)不同地理位置，學校能給出的租金價格在700—1000元/床位不等，高于他的預期目標。

同時，文件提到“鼓勵高校購買”也意味著項目又多了一條退出路徑，但林凡仍然充滿困惑，政策太新了，相關情況尚不明確。“比如在購買方面，學校愿不愿意買，學校作為財政補貼的單位，有沒有錢買，以什么樣的商務條件購買，都是未知數(shù)”。

在歐洲一些國家，學生公寓的投資和運營是長租公寓企業(yè)的一個重要賽道，但在中國，這樣的商業(yè)模式仍然未引起資本的足夠關注。

一位知名長租公寓投資機構負責人表示，長租公寓投資關鍵要看退出的通道和方式，目前中國學生宿舍在這方面尚不清晰。

如果以大宗交易的方式賣給學校，在當前政策和市場環(huán)境下，退出通道的確定性不夠，這也會導致資本募資的難度增加。

“蛋糕”的大小也是資本方和長租公寓企業(yè)方對投資和運營學生宿舍的顧慮。

林凡表示，雖然從數(shù)量來說，學校對公寓房間的需求量并不算小，但這樣的需求和矛盾仍然集中于一些一二線城市的高校，“我們拿項目調(diào)研的時候，將高校需求作為一個考慮因素，但只是一個很小的因素。他以自己在一個大學城附近的項目舉例，“假如只有大學城的需求，我們絕對不會做這個項目，我們70%的目光還是聚焦在周邊的企業(yè)和產(chǎn)業(yè)”。

（應受訪者要求，文中林凡、古明為化名）